Кадастровые работы в отношении земельных участков на примере межевого плана земельного участка с кадастровым номером

Введение

В современном недвижимом мире все чаще и чаще застраиваются территории под жилые дома, как огромные жилые комплексы на территории города, так и частные дома на участках за пределами города или в спальных районах.
Чтобы государство представляло себе масштаб застроенных территорий, каждый строящийся владелец обязан проходить определенные процедуры по постановке на учет своего недвижимого имущества. Для этого учета существует государственный кадастр, в котором числятся все объекты недвижимости.
Прежде всего, кадастровый учет это структурированная и систематизированная система учета, с описанием и классификацией земельного участка, так и правовых отношений, связанных с ним.
В данной теме рассматривается кадастровый учет земельных участков.
Как было сказано ранее, кадастровые работы выполняются на прямую для постановки на кадастровый учет, из-за высокой застройки городов, независимо, с миллионным населением город или тысячным, каждый участок должен стоять на учете.
Владелец, имеющий в собственности участок, поставленный на кадастровый учет, имеет право распоряжаться этими владениями как ему угодно.
Учет выполняется с помощью автоматизированной системы, которая включает все подробные данные, описанные по этому участку. При формировании новых земельных участков им присваивается уникальный кадастровый номер, который не повторяется по всей территории страны, содержащий в основе информацию о территориальной принадлежности. 
1 Основные понятия и определения

Кадастровые работы - это выполнение в отношении недвижимого имущества в соответствии с требованиями, установленными Федеральным законом, работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов, содержащих необходимые для осуществления кадастрового учета сведения о таком недвижимом имуществе.
Кадастровый инженер - физическое или юридическое лицо, осуществляющее деятельность по формированию объектов кадастрового учета, физическое лицо, которое имеет действующий квалификационный аттестат кадастрового инженера. кадастровый межевой земельный участок.
Результатом кадастровых работ является:
1. межевой план – учет земельного участка или земельных участков, учет изменения земельного участка;
2. технический план – учет здания, сооружения, помещения или объекта незавершенного строительства, учет его изменений или учет его части;
3. акт обследования – снятие с учета здания, сооружения, помещения или объекта незавершенного строительства.
Кадастровые работы подразумевают проведение инженера, классифицированного специалиста по кадастровым работам, для проведения работ в отношении недвижимого имущества, результатом которых является подготовка документации, отображающей основную информацию, в достаточном объеме для постановки недвижимости на кадастровый учет.
Кадастровые работы в отношении земельных участков – это выполнение квалифицированным специалистом всех необходимых измерений и вычислений в полевых и камеральных условиях для предоставления заказчику кадастровой документации, которая будет использована для проведения дальнейших манипуляций с объектом недвижимости (постановки на учет, присваивание кадастрового номера и выдача кадастрового паспорта).
Без проведения кадастровых работ невозможна процедура принятия, разъединения, изъятия или объединения земельных участков, а также проведение сделок, т.е. купли, продажи, сдачи в аренду или передачи по наследству.

2 Виды кадастровых работ


Промежуточным этапом, позволяющим «создать» участок в правовом поле являются кадастровые работы по отношению к этому учатку.
Учёт недвижимости ведёт уполномоченный государством орган – Росреестр. Для постановки на учет, кадастровый инженер, работающий по этому участку, обязан предоставить правильно оформленный документ- кадастровый план.
Кадастровые работы проводятся для сбора точных данных в отношении имущества, т.е. землевладения, недвижимости, это основная цель кадастровых работ.
Эта процедура проводится для внесения данных в госреестр и получения права собственности на объекты.
Фиксированное документирование основных параметров участка, домовладения является основой для совершения с ними в дальнейшем любых сделок, т.е. купля-продажи, аренды, наследование и т.д.
Все основные мероприятия по землеустройству проводятся в отношении любых объектов недвижимости для осуществления эффективного управления недвижимостью.
Главной задачей собранных в ходе кадастровых работ данных, является получение возможности поставить объекты на учет и подтвердить права на собственность.