• Категория: Жилищное право
  • Вид работы: Дипломная работа
  • Год защиты: 2016
  • Оригинальность: 70 %

ОГЛАВЛЕНИЕ

ВВЕДЕНИЕ. 3

ГЛАВА 1. ПОНЯТИЕ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ КАК САМОСТОЯТЕЛЬНОГО ОБЪЕКТА ГРАЖДАНСКОГО ОБОРОТА.. 7

1.1 Понятие и виды жилых помещений. 7

1.2 Признаки жилого помещения. 10

1.3 Назначение жилого помещения. 12

ГЛАВА 2. ГРАЖДАНСКО-ПРАВОВАЯ ХАРАКТЕРИСТИКА ДОГОВОРА КУПЛИ-ПРОДАЖИ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ.. 15

2.1 Понятие договора купли-продажи жилого помещения. 15

2.2 Элементы договора купли-продажи жилого помещения. 18

2.3 Права и обязанности сторон. 22

2.4 Права на земельный участок при продаже находящегося на нем жилого помещения 25

ГЛАВА 3. КОЛЛИЗИОННЫЕ ВОПРОСЫ ЗАКЛЮЧЕНИЯ, ИСПОЛНЕНИЯ И ОТВЕТСТВЕННОСТИ СТОРОН ПО ДОГОВОРУ КУПЛИ-ПРОДАЖИ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ.. 34

3.1. Исполнение обязанности по передаче жилого помещения. Государственная регистрация перехода права собственности на жилое помещение. 34

3.2. Проблемы исполнения обязанности по оплате проданного жилого помещения 37

3.3. Соблюдение прав лиц, проживающих в жилом помещении, при исполнении договора купли-продажи жилого помещения. 44

ЗАКЛЮЧЕНИЕ. 51

СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ИСТОЧНИКОВ.. 56

ПРИЛОЖЕНИЯ.. 64

ВВЕДЕНИЕ
Актуальность дипломного исследования. Сегодня собственное жилье — одна из главных ценностей, учитывая, что оно выступает неотъемлемым элементом достойного уровня жизни, обеспечивая важнейшие потребности граждан.

Не имеющие собственного жилья граждане обычно пытаются использовать все свои возможности, а также финансовые средства с целью его приобретения. Собственники, в свою очередь, пытаются улучшить свои жилищные условия, продавая имеющееся жилье и приобретая более удобное, скажем, в лучшем районе или большей площади.

Вот почему договор купли-продажи жилых помещений имеет особую практическую значимость.[1]

За последнее десятилетие, как отмечают специалисты, значительно расширился частный жилищный фонд за счет приватизации государственного и муниципального жилищных фондов в нашей стране.[2] Вместе с тем возросли возможности совершения сделок с жилыми помещениями, среди которых одно из самых важных мест занимают договоры купли-продажи жилых помещений. Но участники таких договорных правоотношений часто не знают свои права и обязанности по договору, кроме того, не в полной мере оценивают и готовы к исполнению своих обязательств в договоре, что приводит к негативным последствиям при исполнении этих обязательств.

Вопросы приобретения права собственности на недвижимое имущество были актуальны всегда.[3] Их изучали такие классики цивилистической мысли, как А.В.Венедиктов, Д.И.Мейер, К.П.Победоносцев, И.А.Покровский, В.И.Синайский, Г.Ф.Шершеневич и другие. Интерес к проблемам вещных прав, и, в частности, права собственности, не угасает и сегодня, когда их изучению посвящены монографии С.С.Алексеева, М.И.Брагинского, Л.Ю.Василевской, В.В.Витрянского, К.И.Скловского, Е.А.Суханова, Л.В.Щенниковой, а также ряд диссертационных исследований.[4]

Проблемы правового режима недвижимости — предмет работ В.А.Алексеева, Б.М.Гонгало, П.В.Крашенинникова, О.Ю.Скворцова, С.А.Степанова.

Посвящены отдельным аспектам приобретения права собственности на объекты недвижимого имущества и специальные исследования.[5]

Проблемы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним представляют также несомненный интерес.[6]

Все вышесказанное свидетельствует о несомненной актуальности рассмотрения вопросов, касающихся договора купли-продажи жилого помещения.

Объектом исследования является совокупность правовых отношений, связанных с договором купли-продажи жилого помещения.

Предмет исследования составили доктринальные взгляды, касающиеся договора купли-продажи жилого помещения, а также совокупность правовых норм, регулирующих исследуемые вопросы.

Цель работы – рассмотреть особенности и выявить существующие проблемы гражданско-правового регулирования договора купли-продажи жилого помещения.

Эти цели предопределили постановку и решение следующих конкретных задач:

раскрыть понятие и показать признаки жилого помещения;
дать гражданско-правовую характеристику договора купли-продажи жилого помещения;
проанализировать правовое регулирование отношений по продаже жилого помещения;
охарактеризовать субъекты договора купли-продажи жилого помещения;
рассмотреть жилое помещение как особый предмет договора купли-продажи жилого помещения;
рассмотреть коллизионные вопросы заключения, исполнения и ответственности сторон по договору купли-продажи жилого помещения
сформулировать выводы по теме исследования.
Методологическую основу исследования образуют логический метод познания, методы системного анализа, указанные методы применяются в сочетании с логическими приемами анализа, синтеза, аналогии, дедукции, индукции.

Информационно-правовой базой исследования являются: Конституция Российской Федерации, федеральные законы, указы и распоряжения Президента Российской Федерации, постановления Правительства Российской Федерации, нормативные правовые акты федеральных органов исполнительной власти, а также материалы соответствующих научно-исследовательских и аналитических Интернет-порталов.

[1] Жигачев А.В. Договор купли-продажи жилья: порядок заключения и исполнения // СПС КонсультантПлюс

[2] Комардина М.Н. Правовые последствия неисполнения покупателем своих обязательств по договору купли-продажи жилых помещений // Семейное и жилищное право. 2013. N 3. С. 41.

[3] Волочай Ю.А. Приобретение права собственности на недвижимое имущество по договору: сравнительный анализ законодательства России и Германии. М.: Статут, 2013. С.11.

[4] Арчинова В.И. Способы приобретения права собственности: Автореф. дис. … канд. юрид. наук. Краснодар, 2003; Лисаченко А.В. Приобретение права собственности: Автореф. дис. … канд. юрид. наук. Екатеринбург, 2002; Останина Е.А. Сделки с отлагательным и отменительным условием как основание приобретения вещного права: Автореф. дис. … канд. юрид. наук. Екатеринбург, 2007.

[5] Епифанцев А.В. Правовой режим недвижимого имущества в жилищной сфере: Автореф. дис. … канд. юрид. наук. Екатеринбург, 2007; Лотникова Н.П. Особенности правового регулирования сделок с земельными участками, находящимися в государственной или муниципальной собственности: Автореф. дис. … канд. юрид. наук. М., 2007; Писарев Г.А. Теоретические и практические вопросы приобретения и прекращения права собственности и других вещных прав на земельный участок: Автореф. дис. … канд. юрид. наук. М., 2008.

[6] Грехова Е.А. Правовое регулирование государственной регистрации прав на земельные участки и сделок с ними в Российской Федерации: Автореф. дис. … канд. юрид. наук. Волгоград, 2007; Ширинская Е.Ю. Гражданско-правовое регулирование государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним в Российской Федерации: Автореф. дис. … канд. юрид. наук. М., 2005.

ЗАКЛЮЧЕНИЕ
Проведенные исследования позволяют сделать ряд выводов.

Общие положения о договоре купли-продажи регулируются гл.30 ГК РФ с учетом норм ЖК РФ.

Особенности продажи жилых помещений определены ст.558 ГК РФ.

Постановлением Правительства РФ от 21.01.2006 N 25 (с изм. от 16.01.2008) утверждены «Правила пользования жилыми помещениями»[1]; если предметом договора выступает жилое помещение, находящееся в общей совместной собственности супругов, учитываются правила ст. 256 ГК, ст. 34 СК[2].

Однако современное российское законодательство не дает четкого определения договора купли-продажи жилого помещения.

Понятие договора купли-продажи жилых помещений можно вывести на основе легального определения договора купли-продажи недвижимости в сочетании со специальными нормами ст. 558 ГК РФ, регламентирующими особенности продажи жилых помещений.

Итак, по договору продажи жилого помещения продавец обязуется передать в собственность покупателя жилой дом, квартиру, часть жилого дома или квартиры, а покупатель обязуется принять это имущество по передаточному акту и уплатить за него определенную сторонами денежную сумму.

Действующее законодательство предусматривает следующие условия, без согласования которых договор считается незаключенным, то есть существенные условия договора купли-продажи жилого помещения.

Стороны договора, а также их реквизиты (для физических лиц — фамилия, имя, отчество, полные паспортные данные, место жительства; для юридических лиц — полное наименование, место нахождения (юридический адрес), ИНН, лицо, без доверенности действующее от имени юридического лица).

Предмет договора, в том числе определяющие расположение жилого дома (или части жилого дома) на соответствующем земельном участке данные, квартиры.

Жилое помещение должно быть идентифицировано в соответствии с требованиями п. 6 ст. 12 Закона N 122-ФЗ, а именно в договоре указывается следующая информация:

— адрес (местоположение) жилого помещения;

— вид (название) жилого помещения (жилой дом (часть жилого дома), квартира (часть квартиры), комната);

— площадь в соответствии с документами (например, согласно кадастровому паспорту);

— назначение (жилое);

— иная необходимая информация (например, этажность жилого дома, этаж и номер квартиры на поэтажном плане и т.д.).

Цена жилого помещения, установленная соглашением сторон договора. Отсутствие в договоре указания на цену влечет признание договора незаключенным.

Перечень лиц, проживающих в жилом помещении, которые сохраняют право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, с указанием их прав на пользование жилым помещением.

Основная обязанность продавца по договору — передать в собственность покупателя жилое помещение. Согласно ч. 1 ст. 556 ГК РФ передача жилого помещения продавцом и принятие его покупателем должны осуществляться по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Основные обязанности покупателя — принять жилое помещение и уплатить за него определенную сторонами цену.

Стороны могут согласовать различный порядок оплаты покупателем цены договора:

а) предварительная оплата;

б) отсрочка платежа, когда покупатель уплачивает цену договора не позднее согласованного сторонами в договоре срока;

в) рассрочка платежа, когда покупатель уплачивает цену договора отдельными платежами в соответствии с графиком платежей, определенным сторонами в договоре.

Согласно нормам п.8 федерального закона от 30.12.2012 N 302-ФЗ (ред. от 04.03.2013) «О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» с 1 марта 2013 года отменена регистрация ряда сделок с недвижимым имуществом, в том числе, договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры (статья 558 ГК РФ).

Глава 30 ГК РФ не содержит нормы, которая предоставила бы продавцу право расторгнуть договор при нарушении покупателем обязанности по оплате переданного товара. В этом случае продавец может обратиться в суд с требованием о расторжении договора, ссылаясь на положения ст. 450 ГК РФ.

Применение п. 2 ст. 450 ГК РФ не всегда обоснованно и возможно, ведь ущерба, при котором продавец в значительной степени лишается того, на что вправе был рассчитывать при заключении договора, может и не быть. Причем именно на продавце лежит бремя доказывания в суде существенного характера нарушения договора покупателем.

В итоге существующее положение отнюдь не защищает интересы лица, добросовестно исполнившего свои обязанности по договору. Учитывая особое значение, социальную значимость недвижимого имущества, всегда существующую возможность его возврата продавцу и ввиду изложенного, можно предложить в положения параграфа 7 главы 30 ГК РФ ввести новую норму, имеющую следующую формулировку: «Если покупатель своевременно не оплачивает переданное в соответствии с договором купли-продажи недвижимое имущество, продавец вправе по своему выбору потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со ст. 395 ГК РФ либо отказаться от исполнения договора и требовать возврата переданного имущества».

С внесением в закон подобной нормы продавец получит право автоматически расторгать договор при нарушении покупателем обязанности по оплате переданной недвижимости, что дает значительные преимущества перед судебным порядком расторжения.

Развитие рынка недвижимости в современных экономических условиях предопределило качественное усложнение отношений и возникающих при этом хозяйственных связей. Нормы гражданского законодательства не всегда позволяют напрямую обеспечить процесс правоприменения и нуждаются в толковании и разъяснении применительно к той или иной ситуации. Особенно толкование и разъяснение востребовано, если речь идет о разрешении споров, связанных с объектами недвижимости, которые имеют значительную социальную ценность и рыночную стоимость. На это направление справедливо было обращено внимание и со стороны высших судебных органов. В частности, было принято Постановление Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 11 июля 2011 г. N 54 «О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем». Проведенные анализ изложенных в Постановлении Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 11 июля 2011 г. N54 «О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем»[3] разъяснений по вопросам разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем, позволяет сделать вывод о том, что нуждается в дополнительной проработке вопрос об определении предмета купли-продажи будущей недвижимости, а также о закреплении признаков, позволяющих судам при рассмотрении споров верно квалифицировать сложившиеся отношения при строительстве без искусственной замены применения норм о купле-продаже будущей недвижимости.

Думается, необходимо изменить редакцию п.2 ст.558 ГК РФ, учитывая тот факт, что правило о государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом, содержащееся в статье 558, не подлежит применению к договорам, заключаемым после 1 марта 2013 года (Федеральный закон от 30.12.2012 N 302-ФЗ).

СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ИСТОЧНИКОВ
Нормативно-правовые акты

Конституция Российской Федерации (принята всенародным голосованием 12.12.1993), (с учетом поправок, внесенных Законами РФ о поправках к Конституции РФ от 30.12.2008 N 6-ФКЗ, от 30.12.2008 N 7-ФКЗ, от 05.02.2014 N 2-ФКЗ, от 21.07.2014 N 11-ФКЗ) // КонсультантПлюс, 2015
Федеральный конституционный закон от 07.02.2011 N 1-ФКЗ (ред. от 21.07.2014) «О судах общей юрисдикции в Российской Федерации» // Собрание законодательства РФ, 2014, N 9, ст. 898.
Федеральный закон от 17.01.1992 N 2202-1 (ред. от 22.12.2014) «О прокуратуре Российской Федерации» // КонсультантПлюс, 2015
Гражданский кодекс Российской Федерации от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 13.07.2015) // Собрание законодательства РФ. 1994. N 32. Ст. 3301.
Семейный кодекс Российской Федерации от 29.12.1995 N 223-ФЗ (ред. от 20.04.2015) // Собрание законодательства РФ. 1996. N 1. Ст. 16.
Федеральный закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ (ред. от 13.07.2015) «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» // Собрание законодательства РФ. 1997, N 30, ст. 3594
Федеральный закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 06.04.2015) «Об ипотеке (залоге недвижимости)» // Собрание законодательства РФ. 1998. N 29. Ст. 3400.
Федеральный закон от 29.07.1998 N 135-ФЗ (ред. от 13.07.2015) «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» (с изм. и доп., вступ. в силу с 05.12.2013) // Собрание законодательства РФ. 1998, N 31, ст. 3813
Федеральный закон от 29.10.1998 N 164-ФЗ (ред. от 31.12.2014) «О финансовой аренде (лизинге)» // Собрание законодательства РФ,1998, N 44, ст. 5394
Земельный кодекс Российской Федерации от 25.10.2001 N 136-ФЗ (ред. от 08.03.2015) (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.01.2014) // КонсультантПлюс, 2015.
Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях от 30 декабря 2001г. N 195-ФЗ ((ред. от 13.07.2015, с изм. от 14.07.2015) (с изм. и доп., вступ. в силу с 06.09.2015) // Собрание законодательства РФ. N 31 ст. 4208
Федеральный закон от 31.05.2002 N 63-ФЗ (ред. от 13.07.2015) «Об адвокатской деятельности и адвокатуре в Российской Федерации» // КонсультантПлюс, 2015
Арбитражный процессуальный кодекс Российской Федерации от 24.07.2002 N 95-ФЗ (ред. от 29.06.2015) // Собрание законодательства РФ. 2002, N 30, ст. 3012.
Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации от 14.11.2002 N 138-ФЗ (ред. от 06.04.2015) // Собрание законодательства РФ. 2002, N 46, ст. 4532.
Жилищный кодекс Российской Федерации от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 29.06.2015) // Собрание законодательства РФ. 2005. N 1 (часть 1). Ст. 14.
Градостроительный кодекс Российской Федерации от 29 декабря 2004 г. N 190-ФЗ (ред. от 29.06.2015) // Собрание законодательства РФ. 2005 г. N 1 (часть I) ст. 16
Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 13.07.2015) «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» // Собрание законодательства РФ. 2005. N 1 (ч. 1). Ст. 40.
Федеральный закон от 30.12.2004 N 215-ФЗ (ред. от 23.07.2013) «О жилищных накопительных кооперативах» // Собрание законодательства РФ. 2005, N 1 (часть 1), ст. 41.
Федеральный закон от 24.07.2007 N 221-ФЗ (ред. от 13.07.2015) «О государственном кадастре недвижимости» // Собрание законодательства РФ. 2007, N 31, ст. 4017
Федеральный закон от 02.10.2007 N 229-ФЗ (ред. от 29.06.2015) «Об исполнительном производстве» // Собрание законодательства РФ. 2007. N 41. Ст. 4849.
Закон РФ от 4 июля 1991 г. N 1541-I «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (ред. от 28.02.2015) //Ведомости Съезда народных депутатов РСФСР и Верховного Совета РСФСР, 1991, N 28, ст. 959.
Постановление Правительства РФ от 07.05.2003 N 262 «Об утверждении Правил возмещения собственникам земельных участков, землепользователям, землевладельцам и арендаторам земельных участков убытков, причиненных изъятием или временным занятием земельных участков, ограничением прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков либо ухудшением качества земель в результате деятельности других лиц» // Собрание законодательства РФ, 2003. N 19. Ст. 1843.
Постановление Правительства РФ от 21.01.2006 N 25 (с изм. от 16.01.2008) «Об утверждении Правил пользования жилыми помещениями» // Собрание законодательства РФ, 30.01.2006, N 5, ст. 546
Постановление Правительства РФ от 28.01.2006 N 47 (ред. от 25.03.2015) «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции» // Собрание законодательства РФ. 2006, N 6, ст. 702
Постановление Правительства РФ от 01.06.2009 N 457 (ред. от 27.12.2014) «О Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии» // Собрание законодательства РФ. 2009, N 25, ст. 3052
Акты судебных органов

Постановление Конституционного Суда Российской Федерации от 13 декабря 2001 г. N 16-П «По делу о проверке конституционности части второй статьи 16 Закона города Москвы «Об основах платного землепользования в городе Москве» в связи с жалобой гражданки Т.В. Близинской» // Собрание законодательства РФ. 2001. N 52 (ч. 2). Ст. 5014.
Определение Конституционного Суда РФ от 05.03.2009 N 376-О-П «По жалобе гражданина Алексеева Романа Владимировича на нарушение его конституционных прав пунктом 1 части 2 статьи 57 Жилищного кодекса Российской Федерации» // Вестник Конституционного Суда РФ. 2009. N5.
Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 24.06.2008 N 11 (ред. от 09.02.2012) «О подготовке гражданских дел к судебному разбирательству» // Бюллетень Верховного Суда РФ. 2008. №9.
Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 26.06.2008 N 13 (ред. от 09.02.2012) «О применении норм Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении и разрешении дел в суде первой инстанции» // Бюллетень Верховного Суда РФ. 2008. N 10.
Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» // Бюллетень Верховного Суда РФ. 2009. N 9
Постановление Пленума ВАС РФ от 11.07.2011 N 54 «О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем» // Вестник ВАС РФ, 2011. N 9
Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 19.06.2012 N 13 «О применении судами норм гражданского процессуального законодательства, регламентирующих производство в суде апелляционной инстанции» // Бюллетень Верховного Суда РФ. 2012. N 9.
Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 11.12.2012 N 29 «О применении судами норм гражданского процессуального законодательства, регулирующих производство в суде кассационной инстанции» // РГ. 2012. № 295.
Определение Верховного Суда РФ от от 25 ноября 2014 г. N 49-КГ14-15 // СПС КонсультантПлюс.
Кассационное определение Смоленского областного суда от 26.04.2011 по делу N 33-1305 // СПС КонсультантПлюс.
Кассационное определение Астраханского областного суда от 17.08.2011 по делу N 33-2652/2011// СПС КонсультантПлюс.
Кассационное определение Тамбовского областного суда от 16.11.2011 N 33-3720 // СПС КонсультантПлюс.
Кассационное определение Тверского областного суда от 20.12.2011 по делу N 33-5028 // СПС КонсультантПлюс.
Определение Московского областного суда от 14.02.2012 по делу N 33-3965/2012 // СПС КонсультантПлюс.
Постановление ФАС Восточно-Сибирского округа от 15.05.2013 по делу N А19-20461/10 // СПС КонсультантПлюс.
Постановление Президиума Астраханского областного суда от 27.01.2015 по делу N 44Г-2/2015.
Апелляционное определение Московского городского суда от 22.03.2013 по делу N 11-9284 // СПС КонсультантПлюс.
Апелляционное определение Московского городского суда от 24.04.2013 по делу N 11-6542 // СПС КонсультантПлюс.
Определение Московского городского суда от 06.05.2013 N 4г/6-3382 // СПС КонсультантПлюс.
Апелляционное определение Московского городского суда от 14.05.2013 по делу N 11-17368 // СПС КонсультантПлюс.
Постановление ФАС Восточно-Сибирского округа от 15.05.2013 по делу N А19-20461/10 // СПС КонсультантПлюс.
Апелляционное определение Московского городского суда от 16.05.2013 по делу N 11-11920 // СПС КонсультантПлюс.
Апелляционное определение Московского областного суда от 01.07.2013 по делу N 33-11658 // СПС КонсультантПлюс.
Апелляционное определение Московского городского суда от 10.07.2013 по делу N 11-21641 // СПС КонсультантПлюс.
Определение Липецкого областного суда от 29.07.2013 по делу N 33-1889/2013 // СПС КонсультантПлюс.
Апелляционное определение Иркутского областного суда от 23.10.2013 по делу N 33-8662/2013 // СПС КонсультантПлюс.
Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 14.11.2013 N 09АП-35798/2013 по делу N А40-40253/13 // СПС КонсультантПлюс.
Литература

Бакусеев Р.Я. Банкротство застройщиков // Правовые вопросы строительства. 2012. N 2. С. 32 — 34.
Бевзенко Р.С. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество: проблемы и пути решения // Вестник гражданского права. 2011. N 5. С. 4 — 30; N 6. С. 5 — 29; 2012. N 1. С. 4 — 34.
Бевзенко Р.С. Квалификация и последствия сделок с будущей недвижимой вещью. Комментарий к Постановлению Пленума ВАС РФ от 11 июля 2011 г. N 54 «О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем» // Вестник ВАС РФ. 2012. N 3. С. 84 — 105.
Бежан А.В., Киракосян С.А. Правовые риски при покупке недвижимости // Юрист. 2012. N 14. С. 20 — 23.
Бобровская О.Н. Особенности пожизненного содержания с иждивением в актах правоприменительной практики // Российская юстиция. 2012. N 2. С. 71 — 73.
Болгерт Д. Споры о признании договоров купли-продажи недвижимости недействительными // Жилищное право. 2013. N 1. С. 7 — 18.
Бородкина Т.Н. Особенности расследования мошенничества, повлекшего лишение права гражданина на жилое помещение // СПС КонсультантПлюс. 2013.
Бычков А. Покупка квартиры — дело непростое // ЭЖ-Юрист. 2013. N 31. С. 15.
Герасимов А. Споры о правах на жилые помещения // Жилищное право. 2013. N 8. С. 67 — 76.
Гришаев С.П. Комментарий изменений, которые были внесены в ГК РФ, в связи с принятием Федерального закона от 7 мая 2013 года N 100-ФЗ // СПС КонсультантПлюс.
Гришаев С.П. Что нового было внесено в Гражданский кодекс РФ? // СПС КонсультантПлюс.
Епифанцев А.В. Правовой режим недвижимого имущества в жилищной сфере: Автореф. дис. … канд. юрид. наук. Екатеринбург, 2007
Ершов О.Г. О применении норм в регулировании договорных отношений по поводу приобретенной или созданной в будущем недвижимости // Вестник арбитражной практики. 2012. N 1. С. 11.
Жигачев А.В. Договор купли-продажи жилья: порядок заключения и исполнения // СПС КонсультантПлюс
Жиров А. Пользование жилым помещением по доброй воле собственника // Жилищное право. 2012. N 3. С. 39 — 50.
Журавлева А. Некоторые проблемы задатка при заключении договора купли-продажи жилого помещения // Жилищное право. 2013. N 9. С. 23
Кайль А. Судебно-арбитражная практика разрешения споров в отношении недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем // Жилищное право. 2012. N 8. С. 59 — 70.
Карпухин Д. Правоприменительные аспекты виндикации жилых помещений, утраченных собственниками в результате преступных посягательств // Жилищное право. 2012. N 5. С. 89 — 96.
Карпухин Д. Правовые аспекты определения цены квартиры и ее долей в гражданско-правовых отношениях // Жилищное право. 2013. N 4. С. 81 — 93.
Киракосян С.А. О возможности выселения нерадивого собственника из квартиры // Юридический мир. 2012. N 7. С. 28 — 30.
Козлова Е.Б. Государственная регистрация и нотариальное удостоверение сделок: соотношение правовых интересов // Законы России: опыт, анализ, практика. 2013. N 6. С. 22 — 29.
Комардина М.Н. Правовые последствия неисполнения продавцом своих обязательств по договору купли-продажи жилых помещений // Юрист. 2012. N 15. С. 15 — 19.
Комментарий к Жилищному кодексу Российской Федерации (постатейный) / О.А. Городов, А.К. Губаева, М.Н. Долгополый и др.; под ред. О.А. Городова. 4-е изд., перераб. и доп. М.: Проспект, 2012. 640 с.
Крашенинников П.В. Жилищное право. 8-е изд., перераб. и доп. М.: Статут, 2012. 396с.
Латыев А. Возмещение государством убытков, вызванных незаконной регистрацией прав на недвижимость // Жилищное право. 2013. N 7. С. 97 — 112.
Марченко Ю.А., Рахвалова М.Н. Комментарий к Федеральному закону от 24.07.2008 N 161-ФЗ «О содействии развитию жилищного строительства» (постатейный) // СПС КонсультантПлюс. 2012.
Мун О. Молодой семье — доступное жилье // Жилищное право. 2013. N 7. С. 7- 32.
Мустафина З.К. Приобретение права собственности на объекты незавершенного строительства по договору купли-продажи будущей недвижимой вещи: практика и тенденции развития гражданского законодательства // Юрист. 2012. N 3. С. 42 — 45.
Постатейный комментарий к Жилищному кодексу Российской Федерации / В.В. Андропов, Е.С. Гетман, Б.М. Гонгало и др.; под ред. П.В. Крашенинникова. М.: Статут, 2012. 620 с. С.94.
Потапенко С.В., Зарубин А.В. Настольная книга судьи по спорам о праве собственности / под ред. С.В. Потапенко. М.: Проспект, 2012. 248 с.
Продажа недвижимости: общая характеристика, форма, государственная регистрация: Постатейный комментарий статей 549 — 558 Гражданского кодекса Российской Федерации / Б.М. Гонгало, П.В. Крашенинников, И.Б. Миронов и др.; под ред. П.В. Крашенинникова. М.: Статут, 2010. 159 с.
Рабиева Н.А. Обзор основных изменений российского законодательства в сфере недвижимости и строительства за период 2011 — начало 2013 года и перспективы его развития // Имущественные отношения в Российской Федерации. 2013. N 7. С. 51 — 64.
Раев В.В. Обманные схемы в обороте недвижимости // Жилищное право. 2012. N 10. С. 75 — 80.
Рогожин М.Ю. Квартирный вопрос: все, что вы хотите знать. М.: МЦФЭР, 2006. 272 с.
Российское гражданское право: учебник: в 2 т. / В.В. Витрянский, В.С. Ем, Н.В. Козлова и др.; отв. ред. Е.А. Суханов. 2-е изд., стереотип. М.: Статут, 2011. Т. 2: Обязательственное право. 1208 с.
Ситдикова Л.Б., Шикина С.Н. Особенности отчуждения жилого помещения с участием несовершеннолетнего по законодательству Российской Федерации // Семейное и жилищное право. 2013. N 3. С. 33 — 36.
Скловский К.И. Сделка и ее действие. М.: Статут, 2012. 78 с.
Слыщенков В.А. Договор купли-продажи и переход права собственности: Сравнительно-правовое исследование. М.: Статут, 2011. 240 с.
Смирнов А. Какие проблемы решает предварительный договор? // Акционерный вестник. 2012. N 3. С. 20 — 24.
Сокол П.В., Тимофеева Н.Ю., Васильев О.А. Комментарий к Федеральному закону от 20 августа 2004 г. N 117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих (постатейный) / под ред. П.В. Сокола // СПС КонсультантПлюс. 2012.
Сорокина Ю. Признание договора купли-продажи жилого помещения незаключенным как способ защиты гражданских прав // Жилищное право. 2013. N 8. С. 51 — 66.
Толчеев Н.К., Горохов Б.А., Ефимов А.Ф. Подготовка гражданских дел к разбирательству в судах общей юрисдикции: практическое пособие / под ред. Н.К. Толчеева. М.: Норма, Инфра-М, 2012. 464 с.
Трошина С. Регистрация права собственности на земельный участок и способы судебной защиты // Жилищное право. 2013. N 8. С. 31 — 50.
Фоков А.П. Современная доктрина и гражданское законодательство // Российский судья. 2013. N 6. С. 7.
Чикобава Е.М. Правовые особенности договора купли-продажи недвижимости // Юрист. 2012. N 3. С. 18 — 23.
Шевченко Е.Е. Заключение гражданско-правовых договоров: проблемы теории и судебно-арбитражной практики. М.: Инфотропик Медиа, 2012. 312 с. Эрделевский А.М. О начале реформирования Гражданского кодекса РФ // СПС КонсультантПлюс.
Эрделевский А.М. О начале реформирования Гражданского кодекса РФ // СПС КонсультантПлюс.
ПРИЛОЖЕНИЯ

Приложение 1

Договор о купле-продаже жилого помещения (квартиры) между физическими лицами[4]

ДОГОВОР N _____ о купле-продаже жилого помещения (квартиры) между физическими лицами

[1] Постановление Правительства РФ от 21.01.2006 N 25 (с изм. от 16.01.2008) «Об утверждении Правил пользования жилыми помещениями» // Собрание законодательства РФ, 30.01.2006, N 5, ст. 546

[2] Семейный кодекс Российской Федерации от 29.12.1995 N 223-ФЗ (ред. от 25.11.2013) // Собрание законодательства РФ, 01.01.1996, N 1, ст. 16

[3] Постановление Пленума ВАС РФ от 11.07.2011 N 54 «О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем» // Вестник ВАС РФ, 2011. N 9

[4] Договор о купле-продаже жилого помещения (квартиры) между физическими лицами (Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2013)

В соответствии с п. 8 ст. 2 Федерального закона от 30.12.2012 N 302-ФЗ «О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» правило о государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом, содержащееся в статье 558 Гражданского кодекса Российской Федерации, не подлежит применению к договорам, заключаемым после 1 марта 2013 года.


Не нашли подходящую работу? Новая работа может быть дешевле готовой

Отправьте заявку на выполнение работы и наши авторы предложат вам свою цену. Общение с авторами напрямую. По вопросам заказа позвоните на номер: 8(800) 775–28-83.