НЕДВИЖИМОСТЬ КАК ОБЪЕКТ ВЕЩНЫХ ПРАВ В РОССИЙСКОМ ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВЕ

Оглавление

С
Введение 3
1 Правовая природа вещных прав на недвижимость
1.1 Понятие, сущность и основные характеристики недвижимости 6
1.2 Понятие, виды и особенности вещных прав на недвижимость 11
2 Приобретения вещных прав на недвижимость и способы их защиты
2.1 Понятие, виды и способы приобретения вещных прав на недвижимость 19
2.2 Государственная регистрация недвижимости 30
2.3 Понятие, виды способы и защиты вещных прав на недвижимость 44
Заключение 72
Библиографический список 74
Приложение 81

Введение

Понятие «недвижимое имущество» впервые сформулировано в римском праве в связи с введением в гражданский оборот земельных участков и других природных объектов, и в настоящее время оно стало общепринятым во всех странах мира .
Движимыми (res mobiles) считались вещи, которые могли перемещаться в пространстве без уменьшения своей значимости и изменения собственной сущности (например, мебель, животные, домашняя утварь и т.д.). В свою очередь, движимые вещи было принято делить на две подгруппы: вещи, которые были способны к самостоятельному передвижению (res se moventes) и вещи, которые сами не передвигались, но приводились в движение при помощи других вещей (res mobiles в более узком смысле). Наиболее ценными вещами res se moventes считались скот и рабы. Недвижимыми (res immobiles) считались вещи, не способные менять свое положение в пространстве без нарушения своей сущности. Земля с самого начала воспринималась как самая важная недвижимая вещь, поэтому все, что было непосредственно с ней связано, представляло собой ценность. Исходя из этого определения, к недвижимости относились строения (inaedifi-catio), а также, все то, что было посеяно (insemenatio) и посажено на земле (implantatio). Inaedificatio, insemenatio и implantatio в совокупности составляли superficies (земная поверхность). Существовало правило: Superficies solo cedit, т.е. сделанное над поверхностью следует за поверхностью. Согласно ему все, что находилось на земле, принадлежало собственнику вещи, не зависимо от того, кто владел принадлежностями к ней. Под недвижимостью понимались не только земельные участки (praedia, fundi и т.д.) и недра земли, но и все созданное чужим трудом на земле собственника. Оно считалось естественной или искусственной составной частью поверхности — res soli. В этом заключается характерная особенность деления вещей на движимые и недвижимые вещи в рабовладельческом Риме. К земельному участку относились не только вышеперечисленные объекты, но и воздушное пространство над ним1.
Деление вещей на движимые и недвижимые приобрело более явный характер в первый период становления империи в Риме — принципате (27 г. до н.э. — 193 г. н.э.). В эпоху домината (193 — 476 гг. н. э.) переход прав на недвижимость регулировался уже специальными нормами, обеспечивающими публичность совершаемых сделок .
Впервые владение как понятие появилось в связи с землей и являлось отношением, положившим начало собственности. Римские юристы определяли владение как отношение, которое не связано с правом собственности и даже может быть нарушением этого права. Разделение вещей на движимые и недвижимые нашло свое отражение в сфере правового регулирования отношений собственности, в регламентации прав на чужие вещи, а также в появлении дополнительных обязательств и в процедуре ответственности за их неисполнение.
Принадлежность движимых и недвижимых вещей некоторому лицу закреплялась определенным вещным правом: владением, правом собственности и правами на чужие вещи. Из вещных прав раньше всех сформировалось владение. Право частной собственности и владение понимались как непосредственное господство лица над вещью - ius in re. Права на чужую вещь (iura in re aliena) возникали в том случае, когда вещь не принадлежала лицу, однако оно претендовало на пользование ею.
Целью данной работы является конструктивный анализ понятия недвижимого имущества как объекта вещных прав в российском законодательстве и определение института недвижимости на современном этапе развития гражданско-правовых отношений.
Исходя из поставленной цели необходимо рассмотреть следующие задачи:
1. анализ аспектов исторического развития (зарубежного и российского) института недвижимости;
2. изучение понятия и сущности недвижимого имущества;
3. особенностей недвижимости как объекта вещных прав;
4. способов приобретения вещных прав на недвижимость;
5. способы защиты вещных прав на недвижимость;
Объектом исследования данной работы является совокупность общественных отношений в той или иной степени затрагивающих недвижимость.
Предметом исследования является нормативно-правовая база, содержащая нормы института недвижимого имущества.
Вопросам исследуемой темы посвящены работы следующих ученых современности: Абрамова М.В., Болтанова Е. С. Брагинский М. И., Витрянский В.В., Гонгало Б.М., , Гришаев С. П., Козырь О.М., Маковский А. Л., Петров Е. Ю., О.Е.Романов, Смышляев Д.В., Суханов Е.А., Субботин М.В. и др.

Заключение

Завершая исследование недвижимости как объекта вещных прав, следует сделать наиболее важные и в научном, и в практическом отношении выводы.
Недвижимое имущество – это любое имущество, состоящее из земли, а также зданий и сооружений на ней. К недвижимости также относятся воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, космические объекты. Вещные права это разновидность гражданских (имущественных) прав, которые носят абсолютный характер.
Вещными правами наряду с правом собственности являются: право пожизненного наследуемого владения; право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком (которое с принятием нового земельного кодекса утратило актуальность); сервитут; право хозяйственного ведения; ипотека; право оперативного управления имуществом. Вещные права оформляют непосредственное отношение лица к вещи в том смысле, что для осуществления своего права такое лицо не нуждается в посредничестве других лиц.
Вещные права на имущество могут принадлежать лицам, не являющимся собственником данного имущества. Также переход права собственности на имущество к другому лицу не является основанием для прекращения иных вещных прав на это имущество. Иначе говоря, эти права сохраняются при переходе права собственности на соответствующее имущество, как бы обременяя его, то есть следует за имуществом, а не за его собственником.
Вещные права на недвижимость подразделяются на две группы: первоначальные, то есть не зависящие от прав предшествующего собственника на данную вещь (включая и случаи, когда такого собственника ранее вообще не было), и производные, при которых право собственности на вещь возникает по воле предшествующего собственника (чаще всего - по договору с ним). Практическое значение такого различия состоит в том, что при производных способах приобретения права собственности на вещь всегда необходимо учитывать возможность существования прав на эту же вещь других лиц не собственников (например, арендатора, залогодержателя, субъекта иного ограниченного вещного права). Эти права обычно не утрачиваются при смене собственника вещи, переходящей к новому владельцу, как бы обременяя его имущество. Таким образом, различие первоначальных и производных способов приобретения права собственности сводится к отсутствию или наличию правопреемства - перехода прав и обязанностей владельцев вещи.
Согласно ст. 131 ГК РФ вещные права на недвижимость равно как и ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствие с ГК РФ. Вещное право возникает с созданием объекта и прекращается при его уничтожении. Вещное право может возникнуть по давности владения.
Вещные права защищаются от нарушения вещно-правовыми способами, присущими защите права собственности, причем такая защита предоставляется их обладателям по отношению к любым другим лицам, включая и самого собственника.
К способам защиты права собст¬венности относятся истребование имущества из чужого незакон¬ного владения, которое принято именовать виндикационным ис¬ком (ст.ст.301-303 ГК РФ).
Нарушение прав собственника, не связанных с лишением владения, касаются двух других его правомочий - права пользования и права распоряжения. Защита этих прав от нару¬шений, устранение препятствий к их осуществлению производят¬ся с помощью негаторного иска.
Библиографический список
Нормативные правовые акты
1. Конституция Российской Федерации. – М.: ТК Велби, Изд-во Проспект, 2008.
2. Гражданский кодекс РФ, часть первая от 30 ноября 1994г.; часть вторая от 26 января 1996г
3. Федеральный закон от 21 июля 1997г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» // СЗ РФ 1997. №30. Ст.3594

Постановления высших судебных инстанций и материалы судебных практик
4. Постановление Конституционного Суда РФ от 21 апреля 2003 г. № 6-П “По делу о проверке конституционности положений пунктов 1 и 2 статьи 167 ГК РФ в связи с жалобами граждан О.М. Мариничевой, А.В. Немировской, З.А. Скляновой, Р.М. Скляновой и В.М. Ширяева”.
5. Постановления Пленума ВАС Российской Федерации от 25.02.98 "О некоторых вопросах практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав"
6. Информационное письмо Высшего Арбитражного Суда от 28 апреля 1997 г. № 13 // Вестник ВАС РФ. 1997. № 7.

Литература
7 Асаул А.Н., Карасев А.В. Экономика недвижимости Изд-во ТРТУ, 2007. - С. 72.
8 Болтанова Е.С. Операции с недвижимостью: купля-продажа. Дарение. Наследование. Налогообложение /Е.С. Болтанова. - Серия «Закон и общество». - Ростов н/Д: Феникс, 2002. – 320 с.
9 Балабанов И.Т. Операции с недвижимостью /И.Т. Балабанов. - М.: Финансы и статистика, 1996. – с. 118.
10 Воронин. И.К. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Российской Федерации /И. К. Воронин. – М.:Мигалион, 2003. – 135 с.
11 Вятчин В.А. Защита права собственности на недвижимость /В.А. Вятчин //Арбитражная практика. – 2003. – № 12. – с. 13-20.
12 Витрянский В.В. Защита права собственности /В.В. Витрянский //Закон. – 1995. - № 11. - с. 109-120
13 Гриненко С.В. Экономика недвижимости Таганрог: Изд-во ТРТУ, 2004. - С. 68.
14 Гумаров И.Е. Понятие вещи в современном гражданском праве России /И.Е. Гумаров // Хозяйство и право. 2000. № 3. – с. 75-89.
15 Горемыкин В.А. Рынок недвижимости /В.А. Горемыкин. - М.: МЭГУ, 1994.- 320 с.
16 Гражданское право. Учебник. / Под редакцией проф. Сергеева А.П.,Толстого Ю.К. - М., 2003 - С. 124.
17 Гражданское право России. Часть вторая. Обязательственное право: Курс лекций. Отв. Ред. О.И. Садиков. – М., 1997. – 704с.
18 Гражданское право. Часть первая. Учебник / Под ред. А.Г. Калпина, А.И. Масляева. – М., 1997. – 472с.
19 Гражданское право. Часть вторая. Учебник / Под общ. Ред. А.Г. Калпина. – М., 1999. – 542с.
20 Гражданское право. Учебник, под ред. В.В. Пиляева. Кнорус//М.- 2004 год.
21 Гришаев С.П. Все о недвижимости: Регистрация прав. Купля-продажа, мена, дарение. Аренда. Наем жилого помещения. Ипотека. Наследование /Учебно-практ. пособ. /С.П. Гришаев. – М.: Бек, 2000. – 259 с.
22 Жариков Ю.Г. Недвижимое имущество: правовое регулирование /Науч.-практ. пособие /Ю.Г. Жариков, М.Г. Масевич. -– М.: Издательство БЕК, 1997. – 253 с
23 К вопросу о вещном характере прав доверительного управляющего, Федорова Л.Ю. Актуальные проблемы правоведения в современный период: Сб. Статей. Часть вторая / Под ред. В.Ф. Воловича. – Томск. 1998. С.23-24.
24 Краснокутский В.А. Римское частное право: Учеб. / Под ред. проф. И.Б. Новицкого и проф. И.С. Перетерского. - М.: Юристъ, 1997. - С. 148.
25 Крашенников П. В. «право собственности и другие вещные права», Статут,М.:2001; - 198с
26 Козлова И.В. Переход права собственности на объекты недвижимости. / Козлова И.В. - Владивосток.: МИР, 1998. – 98 с.
27 Краснова С.А. Вещные иски титульных владельцев. // Журнал Российского права. 2004. № 9.
28 Козырь О.М. Недвижимость в новом Гражданском кодексе России /Отв. ред. А.Л. Маковский // Гражданский Кодекс России. Проблемы. Теория. Практика. – М., 1998. – 476 с.
29 Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации, части первой (постатейный) / Под ред. О.Н. Садикова. – М., 1998. – 778с
30 Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации, части второй (постатейный) / Под ред. Т.Е. Абовой , А.Ю. Кабалкина – М.2004.
31 Комментарий к части второй Гражданского кодекса Российской Федерации. Издание 3-е, дополненное и переработанное / Чуев А.И. – М., 1999.-832с.
32 Комментарий части второй гражданского кодекса Российской Федерации для предпринимателей. – М., 1995. С.230-242
33 Комментарий части второй Гражданского кодекса Российской Федерации для предпринимателей / Под ред. В.Д. Карповича. – М., 1996. – 656с.
34 Кулаков В.В. Залог недвижимости как способ обеспечения обязательств /В.В. Кулаков. – Ульяновск: УлГУ, 2004. – 133 с.
35 Ломидзе О.Г. Комментарий к Федеральному закону «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» /О.Г. Ломидзе. - М.: НОРМА-ИНФРА-М, 1999. – с. 453 с.
36 Макаров Г. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество в жилищной сфере.- Хозяйство и право, 1998, № 3.
37 Моргунов С. Соотношение виндикации и реституции как способов защиты гражданских прав. // Хозяйство и право. 2005. № 5
38 Новицкий И.Б. Основы римского гражданского права: Учеб. - М.: Зерцало, 2000. - С. 48.
39 Петров Е.Ю. Понятие, признаки и виды недвижимости /Е.Ю. Петров // Цивилистические записки: Межвуз. сб. научн. тр.: Вып. 2/ Институт частного права г. Екатеринбург. – М.: Статут, 2002 – с. 179-202.
40 Постатейный комментарий в Федеральному закону «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» / Под общ. ред. П.В. Крашенинникова. - М.:Спарк, 1999. - 254 с.
41 Победоносцев К.П. Курс гражданского права. Первая часть: Вотчинные права /К.П. Победоносцев. - М., 2002.- 258 с.
42 Римское частное право: Учеб. / Под ред. проф. И.Б. Новицкого и проф. И.С. Перетерского. - М.: Юриспруденция, 2002. - С. 121.
43 Романов О.Е. Государственная регистрация прав на недвижимость и сделок с недвижимым имуществом: Некоторые проблемы правоприменения.- Хозяйство и право, 1998, № 7, №8.
44 Романов О.Е. Предприятие и иные имущественные комплексы как объекты гражданских прав /О.Е. Романов. – СПб.: Юрид. Центр Пресс, 2004. – 302 с.
45 Сергеева А. П. , Толстой Ю. К. «Гражданское право», Tом I Проспект М.: 2000. - С. 133.
46 Советское гражданское право. Учебник /Под ред. О.А. Красавчикова. – М.:Зерцало, 1985 г. – 314 с.
47 Суханов Е.А. Основные положения права собственности /Е.А. Суханов, У. Матеи. - М.: Юристъ, 1999. – 472 с.
48 Серокурова У.В. Защита права собственности на недвижимое имущество /У.В. Серокурова / Проблемы конкуренции гражданско-правовых способов защиты //Арбитражная практика. – 2002. - № 8. – с. 25
49 Серокурова У.В. Способы защиты права собственности на недвижимое имущество /У.В. Серокурова //Арбитражная практика. – 2002. - № 2 – с. 10-19.
50 Тарханов В.А., Рыбаков В.А. О понятии права собственности. // Юрист. 2002. №4.
51 Щенникова Л.В. Вещные права в гражданском праве России /Л.В. Щенникова. - М.: Бек, 1986. – 56 с.
52 Эрделевский А. Об истребовании имущества у добросовестного приобретателя. // Хозяйство и право. 2005. №5.