Проблемные вопросы реализации договора купли-продажи жилых помещений

Оглавление

С
Введение………………………………………………………………………...3
1. Понятие договора купли-продажи жилого помещения
1.1. Виды договора купли-продажи жилых помещений…………………….7
1.2. Права и обязанности……………………………………………………..24
2. Существенные условия договора
2.1. Предмет договора купли-продажи жилого помещения……………......32
2.2. Цена договора купли-продажи жилого помещения……………………49
2.3. Перечень лиц, сохраняющих право пользования жилым
помещением…………………………………………………………………...52
3. Проблемные вопросы реализации договора
3.1. Процедура заключения договора……………………………...………...61
3.2. Форма договора купли-продажи жилого помещения………………….66
3.3. Государственная регистрация…………………………………………...68
Заключение…………………………………………………………………….78
Библиографический список…………………………………………………..81

Введение

Удовлетворение потребности в жилье на протяжении всей истории человечества остается для большинства людей одной из самых острых и трудно разрешимых проблем.
С переходом к рыночной экономике основная ставка была сделана на то, чтобы потребность в жилье удовлетворялась не только за счет общественных (государственных, муниципальных) фондов потребления, но и за счет жилья, которое бы находилось в частной собственности граждан. В этих целях с начала девяностых годов была развернута приватизация жилищного фонда. Многие из граждан стали собственниками жилья. Люди стали свободно продавать и покупать квартиры. Таким образом, можно отметить, что в качестве полноценного объекта гражданских прав недвижимое имущество стало возвращаться в российский гражданский оборот с начала 90-х годов.
Основу правового регулирования оборота жилых помещений, на сегодняшний день составляют в первую очередь нормы Гражданского кодекса России, которые в настоящее время получают развитие и в иных нормативных актах . Следует сказать, что эти акты относятся как к сфере частного права, так и к праву публичному.
Нормы частного права ввели понятие недвижимого имущества, определили условия и порядок возникновения и прекращения прав на недвижимость, установили титулы на недвижимое имущество (право собственности, вещные права, и иные права, перечисленные непосредственно в законе, а также обязательственные права), определили виды сделок, которые могут совершаться с недвижимым имуществом, закрепили определенные правила в отношении заключения и исполнения этих сделок.
Гражданское законодательство не устанавливает общих ограничений оборота недвижимости. Лишь в отношении земель и других природных ресурсов такие ограничения возможны. Оборот их осуществляется в той мере, в которой он допускается специальным законодательством - законами о земле и других природных ресурсах (пункт 3 статьи 129 ГК РФ). Круг сделок с жилыми помещениями охватывает практиче¬ски все договоры, и в первую очередь те, предметом ко¬торых является отчуждение вещи или передача ее в пользование. Наибольшее практическое значение име¬ют, несомненно, договоры купли-продажи жилых помещений, рассматриваемой в данной дипломной работе.
К праву, как таковому, все чаще стали относить и судебную практику . Не вдаваясь в споры о признании судебной практики источником права можно в целом отметить, что правовая действительность последних лет свидетельствует о значительном изменений отношения к суду. Получила полное признание и стала конституционной нормой конструкция разделения властей. Получил законодательное закрепление механизм, обеспечивающий высокую и авторитетную роль суда. Поэтому судебная практика занимает одно из главных мест в современной правовой действительности.
Норма права устанавливает меру поведения, а судебная практика накапливает конкретные формы поведения в границах этой меры.
С 1 марта 2005 г. вступил в законную силу новый Жилищный кодекс Российской Федерации, он закрепил новые правила о понятии, видах жилых помещений, особенности купли-продажи жилых помещений. ЖК РФ несколько изменил правила продажи жилых помещений, которые необходимо затронуть в работе.
Значимость договора купли-продажи недвижимости, дискуссионность ряда вопросов, недостаточная теоретическая разработка, необходимость анализа новых положений Гражданского кодекса РФ и Жилищного кодекса РФ о купле-продаже недвижимости обосновывают выбор темы исследования и её актуальность.
Объектом исследования настоящего исследования выступают отношения, возникающие из договора купли-продажи жилых помещений. Предметом данной работы является действующее законодательство, судебная практика, а также общая и специальная литература, раскрывающая положения договора купли-продажи жилых помещений.
Основная цель работы состоит в анализе социально-экономической и правовой сущности отношений, складывающихся при продаже жилых помещений, для выявления и решения наиболее важных проблем теоретического и практического характера, и формулировки рекомендаций по совершенствованию действующего законодательства и правоприменительной практики.
В ходе настоящего исследования поставлены следующие задачи:
- исследовать виды договора купли-продажи жилых помещений;
- раскрыть права и обязанности;
- показать предмет договора купли-продажи жилого помещения;
- исследовать цену договора купли-продажи жилого помещения;
- рассмотреть перечень лиц, сохраняющих право пользования жилым помещением;
- показать процедуру заключения договора;
- раскрыть форму договора купли-продажи жилого помещения;
- показать государственную регистрацию.
В процессе исследования, наряду с общенаучными методами познания (анализа и синтеза и др.) использовались также и специальные методы: историко-правовой, формально-юридический и системного анализа.
Теоретической основой исследования выступают изыскания на этот счет таких ученых-юристов как А.П. Сергеев, Ю.К Толстой, Е.А. Суханов, М.И. Брагинский, В.В. Витрянский, И.А. Покровский, Д.И. Мейер, Г.Ф. Шершеневич, А.В. Коновалова, П.В. Крашенинников, Е.А. Васильев, О.М. Козырь, Д. Григорьев и многих других.
Данная работа состоит из введения, трех глав, которые разделены на параграфы, заключения, библиографического списка.
В первой главе автор исследует понятие и виды договора купли-продажи жилых помещений.
Во второй главе автор исследует предмет и цену договора купли-продажи жилых помещений, а также перечень лиц, сохраняющих право пользования жилым помещением.
В третьей главе автор исследует процедуру заключения договора, форму договора купли-продажи жилого помещения и государственную регистрацию договора купли-продажи жилых помещений.
Выбранная структура работы позволяет наиболее оптимально достигнуть поставленные цели.

Заключение

Подводя итог всему вышесказанному, можно отметить следующее.
Несмотря на длительное существование и достаточно динамичное развитие положений действующего законодательства, регулирующих правоотношения, связанные с отчуждением жилых помещений по договору купли-продажи, а также на относительно значительное число публикаций, посвященных данной проблематике, в правоприменительной практике до сих пор встречаются дискуссионные, требующие разрешения вопросы.
Одной из проблем, поднятых в рамках настоящей дипломной работы, является то, что содержащиеся в Жилищном кодексе РФ легальные определения отдельных видов жилых помещений (в частности, комнат) не соотносятся с жилым помещением как объектом договора купли-продажи.
В дипломной работе также достаточно подробно рассмотрена проблема оборотоспособности жилых помещений, собственники которых произвели перепланировку в нарушение установленного порядка. Целью рассмотрения данного вопроса было выяснение возможного ограничения правомочия собственника по распоряжению помещением, которое было подвергнуто незаконному изменению. В результате проведенного анализа было аргументировано показано, что деятельность органов, осуществляющих технический учет и государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, которая препятствует переходу прав собственности на данное жилое помещение, должна рассматриваться как незаконная.
Среди поднимаемых настоящей работой проблем следует также назвать организацию эффективного взаимодействия государственных органов, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, и органов опеки и попечительства по защите тех категорий граждан, чьи права и законные интересы в силу специального указания закона требуют особой охраны. Это необходимо, с одной стороны, для того, чтобы обеспечить воспрепятствовать возможным нарушениям прав наиболее уязвимых лиц (членов семьи собственника, находящихся под опекой или попечительством либо оставшихся без родительского попечения, а также недееспособных и ограниченно дееспособных), а, с другой стороны, ограничить произвольное публичное вмешательство в осуществление собственником своего права на отчуждение принадлежащего ему имущества.
Для решения данной проблемы следует указать на необходимость скорейшего принятия подзаконных нормативных актов, регулирующих вопросы такого взаимодействия, разработать образцы форм для предоставления органами опеки и попечительства в органы, осуществляющие государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, сведении об указанных категориях граждан и перечень таких сведений. Полезным также будет проведение семинаров, круглых столов с участием работников названных органов для выработки конкретных предложений по решению возникающих на практике проблем.
При рассмотрении вопросов, связанных с регистрацией договора купли-продажи жилого помещения и перехода права собственности на данное имущество, выявлено, что в настоящее время у судов все еще возникают проблемы с тем, каким образом квалифицировать договор купли-продажи, совершенный с соблюдением установленных законом требований к таких договоров форме, государственная регистрация которого не была произведена в силу тех или иных причин. В результате анализа положений гражданского законодательства, судебной практики убедительно доказано, что в приведенном случае договор купли-продажи следует считать незаключенным, но не недействительным. Права покупателя в подобной ситуации не могут быть защищены путем признания права собственности на жилое помещение, являющееся предметом такого договора.
В целях обеспечения единства судебной практики представляется целесообразным принятие Пленумом Верховным Судом РФ руководящих разъяснений по вопросам, связанным с регистрацией договора купли-продажи жилого помещения и перехода права собственности на данное имущество, а также последствиями несоблюдения установленной законом обязанности проведения государственной регистрации договора купли-продажи и перехода права. Также необходимо принятие Пленумом Верховного Суда РФ постановления, разъясняющего совместную регламентацию данных правоотношений Жилищным кодексом и Гражданским кодексом.

Библиографический список

Нормативные акты:
1. Арбитражный процессуальный кодекс Российской Федерации от 5 мая 1995 г. № 70-Ф3 //Собрание законодательства Российской Федерации от 8 мая 1995 г. - №19. - ст. 1709.
2. Градостроительный кодекс РФ от 7 мая 1998 г. № 73-ФЗ //Собрание законодательства Российской Федерации от 11 мая 1998 г. - № 19. - ст. 2069.
3. Гражданский кодекс Российской Федерации. Часть первая: Федеральный закон от 30 ноября 1994 г. № 51-ФЗ //Собрание законодательства РФ. - 1994. - N 32. - Ст. 3301.
4. Гражданский кодекс Российской Федерации. Часть вторая: Федеральный закон от 26 января 1996 г. № 4-ФЗ //Собрание Законодательства РФ. - 1996. - № 5. - Ст. 410.
5. Гражданский процессуальный кодекс РФ от 11 июня 1964 г. (в ред. на 28 апреля 1993 г.) (с изм. и доп. от 28 апреля, 30 ноября, 31 декабря 1995 г., 21 августа, 26 ноября 1996 г., 17 марта, 16 ноября 1997 г., 25 июня 1998 г., 4 января 1999 г.) //Ведомости Верховного Совета РФ. – 1964. - № 24. - ст. 407.
6. Жилищный кодекс РФ от 24 июня 1983 г. (в редакции от 28 марта 1998 г.) //Ведомости Съезда народных депутатов РФ и Верховного Совета РФ. – 1983. - № 26. - ст. – 883.
7. Жилищный кодекс Российской Федерации от 29 декабря 2004 г. № 188-ФЗ //Собрание законодательства РФ. – 2005. - № 1 (часть 1). - Ст. 1.
8. Земельный Кодекс Российской Федерации от 25 октября 2001 № 136-ФЗ (ред. от 14.03.2009) //СПС Консультант-Проф (далее – ЗК РФ).
9. Семейный кодекс РФ от 29 декабря 1995 г. № 223-ФЗ (с изменениями от 15 ноября 1997 г., 27 июня 1998 г., 2 января 2000 г.) //Собрание законодательства Российской Федерации от 1 января 1996 г. - № 1. - ст. 16.
10. Закон РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации». - Ведомости РФ. - 1991. - N 28. - Ст.959
11. Закон РФ "О закрытом административно-территориальном образовании" (с изменениями от 28 ноября 2004г., 31 июля 2005 г., 2 апреля, 31 декабря 2006 г.) принят 14 июля 2002 г. № 3297-1. //Ведомости Съезда народных депутатов РФ и Верховного Совета РФ от 20 августа 2002 г. - № 33. - ст. 1915.
12. Закон РФ от 24 декабря 1992 г. № 4218-1 «Об основах федеральной жилищной политики» (с изменениями от 12 января 1996 г., 21 апреля 1997 г.,10 февраля, 17 июня, 8 июля 1999 г.) //Ведомости Съезда народных депутатов Российской Федерации и Верховного Совета Российской Федерации от 21 января 1993 г. - № 3. – Ст.302.
13. Собрание актов Президента и Правительства Российской Федерации, 31 августа 2002 г. - №9. - ст. 602.
14. Приказ Минюста РФ от 6 августа 2005 г. № 233 «Об утверждении Инструкции о порядке государственной регистрации договоров купли-продажи и перехода права собственности на жилые помещения» //СПС Консультант Проф. Пунктами 10 и 11 этого приказа реализовывается возможность включения в договор отлагательного условия.
15. Постановление Правительства РФ «О специализированном учреждении по продаже федерального имущества» № 1438 от 15 ноября 1997 г. //Собрание Законодательства РФ. - 1997. - № 47. - Ст. 5416.
16. Правила ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденное Постановлением Правительства РФ от 18 февраля 1998 г. № 219 //Собрание Законодательства РФ. - 1998. - № 8. - Ст. 963.
17. Положения о государственном учете жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденное Постановлением Правительства РФ от 13 октября 1997 г. № 1301 //Собрание Законодательства РФ. - 1997. - № 42. - Ст. 4787.
18. Федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21 июля 1997 г. //Собрание Законодательства РФ. - 1997. - N 30. - Ст. 3594.
19. Федеральный закон «Об исполнительном производстве» от 21 июля 1997 г. //Собрание Законодательства РФ. - 1997. - №30. - Ст. 3591.
20. Федеральный закон «О приватизации государственного имущества и об основах приватизации муниципального имущества в Российской Федерации» от 21 июля 1997 г. //Собрание Законодательства РФ. - 1997. - №30. - Ст. 3595.
21. Федеральный закон «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» от 29 июля 1998 г. //Собрание Законодательства РФ. - 1998. - № 31. - Ст. 3813.
22. Федеральный закон N 169-ФЗ «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации» от 17 ноября 1995 г. //Собрание законодательства Российской Федерации, 20 ноября 1995 г. - № 47. - ст. 4473.
23. Федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 26 января 2009 г. //Собрание законодательства Российской Федерации. - 2009 г. - № 12. - ст. 3594.
Монографическая и статейная литература:
24. Айвар Л.К., Трунов И.Л., Ключникова Я.А., Черноусов Д.А Перевод жилого помещения в нежилое и нежилого в жилое. Переустройство и перепланировка //Право, 2009. – 128 с.
25. Абрамова Е.Н., Сергеев А.П., Аверченко Н.Н., Байгушева Ю.В. Гражданское право //Право, 2009. – 800 с.
26. Алексеев С.С., Гонгало Б.М., Мурзин Д.В. Гражданское право //Право, 2009. – 528 с.
27. Болтанова Е.С. Договор купли-продажи недвижимости (Общие положения). Томск, 2007. – 332 с.
28. Богданова Е.Е. Защита прав и интересов в договорных отношениях //Право, 2008. – 247 с.
29. Борисенко А. Жилая недвижимость как объект купли-продажи //Законность. - 2006. - N 2. – С. 30.
30. Беляева О.А., Гутников О.В., Зайцев О.Р., Маковская А.А. Право собственности: актуальные проблемы //Право, 2008. – 731 с.
31. Белов В.А. Гражданское право //Право, 2008. – 993 с.
32. Брагинский М.И. Договор продажи недвижимости //Бюллетень нотариальной практики. - 2006. - N 2. – С. 46.
33. Братусь С.Н., Венгеров А.Б. Судебная практика в советской правовой системе. //Судебная практика как источник права. Сборник статей. М.: 2001. – 27 с.
34. Бурмистрова Е.А. Сделки с недвижимым имуществом нежилого назначения и их государственная регистрация. СПб.: 2007. – 35 с.
35. Валявина Е.Ю., Губаева А.К., Егоров Н.Д. Гражданское право //Право, 2009. – 176 с.
36. Витрянский В.В. Договор купли-продажи и его отдельные виды. М.: 2006. -365 с.
37. Витрянский В.В. Договор продажи недвижимости //СПС Консультант-Проф.
38. Вишневская И.С., Селиванова Е.С. Жилищное право //Право, 2009. – 256 с.
39. Вавилин Е.В. Осуществление и защита гражданских прав //Право, 2009. – 360 с.
40. Власов А.А. Гражданское право. Общая часть //Право, 2009. – 520 с.
41. Гражданское право / Под ред. А.П. Сергеева и Ю.К Толстого. СПб.: Проспект, 2006. – 657 с.
42. Гражданское право / Под ред. В.В. Залесского, М.М. Рассолова. - М.: Закон и право, 2006. – 703 с.
43. Гражданское право: В 2 т. / Под ред. Е.А. Суханова. - М.: БЭК, 2006. – 682 с.
44. Гражданское право. В 3 т. / Под ред. Сергеева А.П. - М.: БЭК, 2009. – 1008 с.
45. Гришаев С.П. Гражданское право. Часть первая в вопросах и ответах //Право, 2009. – 125 с.
46. Гришаев С.П. Проблемы осуществления права общей долевой собственности на недвижимое имущество //СПС Консультант-Проф.
47. Дроздов И.А., Егоров Н.Д., Василевская Н.П. Гражданское право //Право, 2009. – 184 с.
48. Дмитриев А.В. От "укрепления прав" до государственной регистрации прав на недвижимое имущество: опыт России. //Практический журнал для руководителей и менеджеров "Законодательство". – 2000. - № 7.
49. Исрафилов И. Правовое положение членов семьи собственника квартиры //Хозяйство и право. – 2005. - № 3. - С. 106.
50. Кабатов В.А. Практикум по гражданскому праву Российской Федерации //Право, 2008. – 76 с.
51. Камышевский В.П., Коршунов Н. Гражданское право //Право, 2009. – 480 с.
52. Камышанский В.П., Коршунов Н.М., Иванов В.И. //Право, 2009. -720 с.
53. Кравцова Л.Н. Семейное право //Право, 2008. – 314 с.
54. Крашенинников П.В. Жилищное право //Право, 2008. – 379 с.
55. Козырь О.М. Недвижимость в новом Гражданском кодексе России //Гражданский кодекс России: Проблемы. Теория. Практика: Сб. памяти С.А. Хохлова. - М.: 2006. – 321 с.
56. Коршунов Н.М., Карпычев М.В., Камышанский В.П., Барков А.В., Иванов В.И., Кокоева Л.Т. Гражданское право. Часть первая //Право, 2009. – 704 с.
57. Кузьмина А.К., Самохина О.Н., Шабалин В.Г., Шамонова Е.А. Сделки с недвижимостью //Право, 2008. – 512 с.
58. Кузьмина И. Понятие жилого помещения //Российская юстиция. - 2001. - № 9. - С. 40 – 45.
59. Киндеева Е.А., Пискунова М.Г. Недвижимость: права и сделки. Новые правила оформления. Государственная регистрация. Образцы документов //СПС Консультант-Проф.
60. Курноскина О.Г. «Сделки с недвижимостью», ЗАО Юстицинформ., 2007 //СПС Консультант Проф. Автор относит договор продажи недвижимости к реальным договорам.
61. Латынова Е.В. Жилищные права //Право, 2008. – 223 с.
62. Лившиц Р.З. К вопросу об источниках права. //Судебная практика как источник права. Сборник статей. М.: 2003. – 23 с.
63. Мостов Г.С. Особенности приобретения и прекращения права собственности на недвижимое имущество //Правовые вопросы недвижимости. - 2006. - № 2. – С.35.
64. Михеева Л.Ю. Права членов семьи собственника жилого помещения: комментарий нового законодательства //СПС Консультант-Проф.
65. Макаров Г. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество в жилищной сфере. //Хозяйство и право. -1998. - № 3.
66. Оглоблина О.М. Аренда и купля-продажа недвижимости: практическое пособие - М.: Юринформцентр, - 2005. – 352 с.
67. Оглоблина О.М., Тихомиров М.Ю. Документы для оформления сделок с недвижимым имуществом //Право, 2009. – 158 с.
68. Постатейный комментарий к Федеральному закону "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Под ред. П. В. Крашенинникова. М.: Спарк, 1999. – 214 с.
69. Скиба П.В. Особенности сделок купли-продажи недвижимости. М.: 2006. – 370 с.
70. Скловский К.И. Собственность в гражданском праве //Право, 2008. – 922 с.
71. Сутягин А.В. Предоставление жилья по найму //Право, 2009. – 80 с.
72. Старостина О. “Отражение затрат по оплате коммунальных платежей при продаже объекта недвижимости” //Аудиторские ведомости, Выпуск 8, апрель 2003. - №8. – С. 15.
73. Самошин В.С., Глазунов С.Н. Жилищный вопрос в России: ваши риски в условиях кризиса //Право, 2009. – 109 с.
74. Сутягина А.В. Перевод жилого помещения в нежилое //Право, 2009. – 88 с.
75. Тихомиров М.Ю. Сделки с жилыми и нежилыми помещениями //Право, 2009. – 62 с.
76. Тихомиров М.Ю. Защита жилищных прав //Право, 2009. –109 с.
77. Тихомирова М.Ю. Переустройство и перепланировка жилых помещений //Право, 2009. – 58 с.
78. Угренев А.Ю. Устранение недостатков ЖК РФ в ходе производства по делам, связанным с предоставлением жилых помещений государственного (муниципального) жилищного фонда и выселением из них //Юрист. – 2005. - №6. – С. 45-49.
79. Фогель В.А. Прекращение права общей долевой собственности на жилые помещения //Нотариус. - 2002. - №4. – С.25-32.
80. Хвостов В.М. Система римского права. //М.: 2004. – 164 с.
81. Шершеневич Г.Ф. Учебник русского гражданского права (по изданию 1907 г.).//Москва, Спарк. -1995. – 98 с.
82. Шешко Г.Ф., Вишнякова А.В Справочник по жилищным вопросам //Право, 2008. – 256 с.
83. Ширинская Е.Ю. Сделки с недвижимостью: последствия несоблюдения требований государственной регистрации //СПС Консультант-Проф.
84. Эрделевский А.М. Споры о регистрации сделок с недвижимостью //СПС Консультант-Проф.
85. Эрделевский А.М. Существенные условия договора продажи жилого помещения //СПС Консультант-Проф.
Судебная практика:
86. Вестник Высшего Арбитражного Суда РФ. - 2006. - № 1.
87. Обзор практики разрешения споров, возникающих по договорам купли - продажи недвижимости //Вестник Высшего Арбитражного Суда РФ. - 1998. - N 1.
88. Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 17 июня 2005 г. № 16-В03-6 «Неправильное применение норм материального и процессуального права повлекло ошибочное разрешение спора о признании недействительной сделки купли-продажи дома. В подтверждение факта заключения договора купли-продажи дома сторона по сделке не вправе ссылаться на свидетельские показания» //СПС Консультант-Проф.
89. Постановление Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 25 февраля 1998 г. № 8 «О некоторых вопросах практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав». //Вестник Высшего Арбитражного Суда РФ. - 1998. - № 10.
90. Постановление Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 24.03.2005 № 11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства» //Вестник Высшего Арбитражного Суда РФ. - 2005. - N 5.
91. Письмо Высшего Арбитражного Суда РФ от 12 августа 2004 г. № СЗ-7/ОЗ-562 "О мерах по обеспечению застройки не завершенных строительством жилых домов" // Вестник Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации. – 2004. - № 11.
92. Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 11 октября 1999 г. № 11 "О практике применения судами законодательства при рассмотрении дел по спорам между гражданами и жилищно-строительными кооперативами //Сборник постановлений Пленума Верховного Суда Российской Федерации", Москва, издательство "Юридическая литература". - 2004. - №11.
93. Постановление Конституционного Суда РФ от 3 ноября 2002 г. № 25-П «По делу о проверке конституционности отдельных положений статьи 4 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» //СПС Консультант-Проф.
94. Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 12 сентября 1995 г. N 38-874-95 //Вестник Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации. – 1995. - № 12. – 62 с.
95. Постановление Президиума Верховного Суда РФ «Продавец доли в общей собственности должен известить в письменной форме остальных участников общей долевой собственности об изменении первоначальных условий продажи своей доли постороннему лицу» от 10 марта 1993 г. //Бюллетень Верховного Суда РФ. – 1993. - № 7. – 12 с.
96. Постановление Президиума Верховного Суда РФ «При рассмотрении спора о признании недействительным договора купли-продажи доли дома одним из участников общей долевой собственности суд должен выяснить, соблюдено ли преимущественное право покупки как продавцом, так и другими участниками этой собственности» от 31 марта 1993 г. //Бюллетень Верховного Суда РФ. – 1993. - № 10. – 1 с.