УПРАВЛЕНИЕ АРЕНДНЫМИ ОТНОШЕНИЯМИ НА ОБЪЕКТАХ МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ (НА ПРИМЕРЕ МУНИЦИПАЛЬНОГО БЮДЖЕТНОГО УЧРЕЖДЕНИЯ ДОПОЛНИТЕЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ Г. КЕРЧИ РЕСПУБЛИКИ КРЫМ «ДЕТСКО-ЮНОШЕСКИЙ КЛУБ ФИЗИЧЕСКОЙ ПОДГОТОВКИ»)

Содержание
ВВЕДЕНИЕ 9
Глава 1. Арендные отношения и их специфика 13
1.1Э кономическая сущность и принципы аренды 13
1.2 Процедура аренды и ее регулирование на законодательном уровне 17
Глава 2. Анализ управления муниципальной собственностью в Керченском городском округе и международный опыт управления муниципальным имуществом. 23
2.1 Характеристика арендных отношений . 23
2.2 Международный опыт управления муниципальным имуществом путем передачи в аренду. 31
2.3 Переход на новые принципы аренды муниципального имущества в связи с вхождением Республики Крым в состав Российской Федерации 39
Глава 3. Эффективность, проблемы и совершенствование организации в управлении муниципальной собственностью 52
3.1 Экономическая эффективность управления муниципальной собственностью. 52
3.2 Анализ проблем и недочетов сдачи в аренду муниципального имущества . 57
3.3 Рекомендации по совершенствованию управления муниципальной собственностью 59
ЗАКЛЮЧЕНИЕ 67
СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ИСТОЧНИКОВ: 70

ВВЕДЕНИЕ

Аренда недвижимости - одна из самых распространенных форм дого-ворного, возмездного, частичного и срочного отчуждения имущества.
Несмотря на то, что Республика Крым уже полноценно примкнула к Российской Федерации, не все жители полуострова почувствовали стабиль-ность. В условиях отсутствия у большинства субъектов хозяйствования в определенных объемах финансовых средств, а также источников финансирования, позволяющих осуществить покупку зданий и оборудования, наиболее приемлемым способом является аренда. Для решения производственных задач предприятия может использовать как свое имущество, так и арендованное. Аренда подразумевает под собой наем на определенный срок имущества и средств производства за плату с правом извлечения и использования доходов.
Значительная часть субъектов малого предпринимательства города Керчи с целью реализации собственного дела прибегают именно к аренде муниципального имущества. Возрастающая роль аренды муниципального имущества объективно указывает на необходимость расширения масштаба научных исследований в этой области и разработки конкретных мероприятий, которые бы способствовали повышению эффективности использования муниципального имущества.
Аренда муниципального имущества представляет собой один из меха-низмов управления собственностью, направленный на получение от нее экономического и социального эффекта, являясь при этом для муниципалитета источником поступлений денежных средств.
ЗАКЛЮЧЕНИЕ

При рассмотрении опыта зарубежных стран, был сделан вывод, что все таки аренда недвижимого имущества дает более действенный и постоянный доход в отличии от приватизации или лизинга имущества, которые широко используются в европейских странах. С другой стороны, несовершенство законодательной базы, ментальные особенности и коррупционная составляющая ограничивают муниципалитеты в их стремлении организовать процесс передачи муниципального имущества в аренду должным образом.
Поэтому на сегодняшний день наиболее остро стоят вопросы развития и совершенствования механизма передачи в аренду муниципального имуще-ства на основе экономического подхода, повышения степени прозрачности процедуры, использования новых инструментов.
При написании ВКР был решен ряд задач:
-изучены основные категории понятия муниципальной собственности, теоретические и организационные основы муниципальной собственности;
- определено содержание арендных отношений;
- сделан обзор зарубежного опыта арендных отношений в сфере муниципального имущества;
- проведен сравнительный анализ договорных отношении при нахождении Республики Крым в составе Украины и при ее переходе в состав Российской Федерации;
- выявлены положительные и отрицательные стороны аренды муниципального имущества
По результатам проведенного анализа аренды муниципального имущества обоснованы следующие теоретические положения и практические рекомендации:
1. Аренда, являясь одним из конкретных экономических отношений, имеет единую сущностную
СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ИСТОЧНИКОВ:

1. Гражданский кодекс Российской Федерации. (с изменениями от 26 января, 20 февраля, 12 августа 1996 г., 24 октября 1997 г., 8 июля, 17 де-кабря 1999 г., 16 апреля, 15 мая, 26 ноября 2001 г., 21 марта, 14, 26 ноября 2002 г., 10 января, 26 марта, 11 ноября, 23 декабря 2003 г., 29 июня, 29 июля, 2, 29, 30 декабря 2004 г., 2007 г.)
2. Налоговый кодекс Российской Федерации (часть первая от 31 июля 1998 г. N 146-ФЗ и часть вторая от 5 августа 2000 г. N 117-ФЗ) (с изменениями от 30 марта, 9 июля 1999 г., 2 января, 5 августа, 29 декабря 2000 г., 24 марта, 30 мая, 6, 7, 8 августа, 27, 29 ноября, 28, 29, 30, 31 декаб-ря 2001 г., 29 мая, 24, 25 июля, 24, 27, 31 декабря 2002 г., 6, 22, 28 мая, 6, 23, 30 июня, 7 июля, 11 ноября, 8, 23 декабря 2003 г., 5 апреля, 29, 30 июня, 20, 28, 29 июля, 18, 20, 22 августа, 4 октября, 2, 29 ноября, 28, 29, 30 декабря 2004 г., 2007г.)
3. О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (от 21.07.1997 № 122-ФЗ).
4. Об оценочной деятельности в Российской Федерации (от 29.07.1998 № 135-ФЗ).
5. О приватизации государственного и муниципального имущества (от 21.12.2001 № 178-ФЗ).
6. Закон Российской Федерации от 06.07.91 № 1550-1 «О местном самоуправлении».
7. Закон Российской Федерации от 29.08.95 № 154-ФЗ «Об общих принципах местного самоуправления в Российской Федерации».
8. Об утверждении стандартов оценки (от 06.07.2001 № 519).
9. Об организации и проведении торгов по продаже находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков или права на заключение договоров аренды таких земельных участков (от 11.11.20
10. Бездольный С.Л. Развитие муниципальной экономики в условиях перехода к рынку, Р-Д, 2002.
11. Григорьев В.В., Острина И.А., Руднев А.В. Управление муници-пальной недвижимостью: Учебн.-практ. пособие. – М.:Дело, 2001.
12. "Общеправовой классификатор отраслей законодательства" Юристъ М. 2002.
13. Муниципальный менеджмент: Справочное пособие / Иванов В.В., Коробова А.Н. – М.: ИНФРА-М, 2002.
14. Муниципальная собственность и инвестиции. - М.: ФГНУ РНЦГМУ, 2003.
15. Широков Л.Н. Основы местного самоуправления в Российской Федерации. – М.: 2007