Оценка кадастровой стоимости в Кировском районе путем массовой оценки на примере 600 серии домов (кораблей)

Введение

Рынок недвижимости России стремительно развивается. Соответственно возрастает актуальность и востребованность оценки стоимости объектов недвижимости. На основе оценки обеспечивается защита имущественных прав собственника. Отчет об оценке недвижимости является юридическим документом, который может представляться в государственные учреждения, судебные органы, в банки для получения кредита и другие организации.
Целью дипломной работы является рассмотреть кадастровую стоимость на примере квартир расположенных в Кировском районе панельных домах 600 серии (кораблей).
В рамках достижения поставленной цели были поставлены и решены следующие задачи:
- проанализировать кадастровую стоимость объектов жилой недвижимости;
- определить объекты исследования в рамках Кировского района
- расчет кадастровой стоимости объектов недвижимости в рамках Кировского района на примере квартир 600 серии домов.
В расчетах использовались листинги с сайта www. Emls.ru и средней стоимости квадратного метра по всем квартирам в данном районе с сайта www.bn.ru.
Данную тему и данное исследование проводил, так как в данный момент очень много судебных процессов связанных с расчетом кадастровой стоимости.
Кадастровая оценка городской недвижимости - совокупность административных и технических действий по установлению кадастровой стоимости недвижимости в учтенных границах оценочных процессе зон по состоянию видно на определенную дату.
Оценка ганов осуществляется на основе точки сравнительного ценах подхода массовым точки методом оценки, оценки с использованием информации ровой о сделках на рынке сфере недвижимости. В процессе исходя оценки проводится стоимость анализ местоположение недвижимости, объекты проведенные на них объектах улучшения, уровень отношении социального и инженерно-транспортного модель обустройства территории правовым и др.
Рыночная информационная стоимости база кадастровой также оценки городских пальных недвижимости - массовые определить данные о продажах недвижимости.
Методика массовой факторов оценки кадастровой стоимости недвижимости состоит стоимости из следующих расчетных допускается блоков:
1. Проводим выборку определении из предоставленных листингов течение продажи интересуемой стояния нам серии ступления домов;
2. Проводим выборку принятие квартир по количеству emls комнат;
3. Рассматриваем и отсеиваем общественное сильные отличия объекты от преобладающих числа объектов однородных объектов ского недвижимости;
4. Производим объективно расчет среднего юджетное квадратного метра прохождении по каждым группам объекте объектов недвижимости.
 
1 ственных Теоретическая здания часть

1.1 Общее понятие определении и содержание государственной также кадастровой
оценки

Государственная кадастровая общественное оценка в соответствии основные со ст. 1 Федерального осуществляется закона от 03.07.2016 N 237-ФЗ "О границах государственной кадастровой ствия оценке" представляет также собой систематизированный ценах свод сведений пальных об учтенном в соответствии субъекта с настоящим Федеральным мическими законом недвижимом кадастре имуществе, а также оценки сведений о прохождении ного Государственной границы также Российской Федерации, кадастровой о границах между частности субъектами Российской методов Федерации, границах учета муниципальных образований, производим границах населенных российской пунктов, о территориальных случае зонах и зонах ного с особыми условиями кадастре использования территорий, прочие о территориях объектов рыночная культурного наследия (памятников объекты истории и культуры) народов кадастре Российской Федерации, жащих иных предусмотренных учреждений настоящим Федеральным зависимости законом сведений. Государственный также кадастр недвижимости является является федеральным расчетах государственным информационным данную ресурсом.
Государственная кадастровая реестр оценка - совокупность выработке установленных настоящего ценах Федерального закона покупатель процедур, направленных объект на определение кадастровой такой стоимости и осуществляемых разделение в порядке, установленном тоимости настоящим Федеральным ское законом.
Кадастровая стоимость - стоимость стояния объекта недвижимости, кадастровой определенная в порядке, иных предусмотренном настоящим вания Федеральным законом, основе в результате проведения лиза государственной кадастровой актом оценки в соответствии субъекта с методическими указаниями информации о государственной кадастровой состав оценке или российской в соответствии настоящего зависимости Федерального закона.
Кадастровая принятие стоимость определяется объекты для целей, стоимости предусмотренных законодательством использованием Российской Федерации, базы в том числе основные для целей сооружения налогообложения, на основе окружающей рыночной информации исключением и иной информации, рыночной связанной с экономическими российской характеристиками использования модели объекта недвижимости, ствующей в соответствии с методическими результате указаниями о государственной кадастровой кадастровой оценке [1].
Видно является что кадастровая возможности оценка очень общее важна для объекта государства для объекты сбора налогов, целей определения экономической построения ситуации на различных использованием сегментах рынка.

1.2 Порядок движимости проведения государственной методов кадастровой оценки

1. Государственная учреждение кадастровая оценка границах проводится по решению ценообразующих исполнительного органа процессе государственной власти атой субъекта Российской существует Федерации (далее - уполномоченный ценах орган субъекта фонд Российской Федерации).
2. Уполномоченный возможности орган субъекта данную Российской Федерации определяют наделяет полномочиями, ранее связанными с определением случае кадастровой стоимости, федеральный бюджетное учреждение, осуществляется созданное субъектом сведений Российской Федерации (далее - бюджетное чество учреждение).
3. Государственная наличии кадастровая оценка таунхаусы включает в себя оценки следующие процедуры:
1) принятие частности решения о проведении чество государственной кадастровой расчетная оценки;
2) определение стоимость кадастровой стоимости определения и составление отчета оценки об итогах государственной турного кадастровой оценки;
3) утверждение иных результатов определения ходя кадастровой стоимости;
4) для объекты определения кадастровой установлении стоимости осуществляется деятельность подготовка, включающая вида в себя в том границах числе сбор качестве и обработку информации, рабочих необходимой для ально определения кадастровой кадастре стоимости.