Проект на строительство офисного центра с подземным гаражом. Дипломная работа

Работа содержит 6 чертежей

Содержание
Введение. 5
1. Общая часть. 10
1.1 Классификация офисной недвижимости. 10
2.Архитектурно-конструктивное решение. 18
2.1 Инженерно-геологическая характеристика района строительства. 18
2.1.1 Геологическая характеристика района строительства. 18
2.1.2 Гидрогеологические условия. 19
2.1.3 Климатические характеристики района строительства. 20
2.2 Архитектурное решение. 21
2.2.1 Генеральный план. 21
2.2.2 Технологическое решение. 21
2.2.3 Объемно-планировочное решение. 24
2.3 Основные решения по обеспечению условий жизнедеятельности маломобильных групп населения. 25
2.4 Отделка. 26
2.4.1 Наружная отделка. 26
2.4.2 Внутренняя отделка. 26
2.5 Технико-экономические показатели генерального плана. 29
2.6 Теплотехнический расчет наружной стены.. 30
2.7 Расчет времени эвакуации с этажа. 32
2.8 Конструктивное решение. 37
2.8.1 Конструктивное решение подземного гаража стоянки. 37
2.8.2 Конструктивное решение офисного центра. 39
2.8.3 Расчет конструкций офисной части. 40
2.8.4 Сбор нагрузок на плиту покрытия. 41
2.8.5 Сбор нагрузок на плиту перекрытия. 42
2.8.6 Расчет колонны.. 43
2.8.7 Расчет плиты перекрытия. 44
3. Организация строительного производства. 47
3.1 Расчет нормативной продолжительности строительства. 48
3.1.1 Подготовительный период. 49
3.1.2 Подбор монтажного крана. 52
3.1.3 Определение номенклатуры, объемов, трудоемкости, машиноемкости, и нормативной продолжительности строительства. 53
3.2 Строительный генеральный план. 60
3.3  Расчет площади временных зданий. 61
3.4  Расчет площадей временных складов. 64
3.5  Расчет временного водоснабения. 68
3.6 Расчет временного электроснабжения. 71
3.7 Временные дороги. 73
4.Технология строительного производства. 75
4.1 Область применения. 75
4.2 Организация и технология строительных процессов. 77
4.2.1 Опалубочные работы.. 78
4.2.2 Арматурные работы.. 81
4.2.3 Бетонирование колонн и балок перекрытий. 82
4.3 Потребность в основных машинах, оборудовании, инструменте и приспособлениях. 85
4.4 Послеоперационный контроль качества. 88
4.5 Калькуляция затрат труда и машинного времени. 90
4.6 Расчет потребности в материалах и ресурсах. 93
4.7 Сметы.. 94
4.7.1 Локальная смета. 95
4.7.2 Объектная смета. 96
4.7.3 Договорная цена. 98
4.7.4 Расчет балансовой прибыли. 99
4.8 Календарное планирование строительства объекта. 100
4.8.1 Составление ведомости объемов работ и трудозатрат. 100
5. Экспертиза правового обеспечения реализации инвестиционного проекта  105
5.1 Экспертиза проектно-сметной документации и легитимность получения разрешения на строительство. 105
5.1.1. 1 Экспертиза разрешения на строительство. 105
5.1.1.2 Подготовка исходно-разрешительной документации. 106
5.1.1.3  Оформление разрешения на строительство. 108
5.1.1.4 Экспертиза  Проектно- сметной документации. 110
5.2 Экспертиза  договоров подряда. 113
5.2.1 Договор подряда на проектные работы.. 113
6. Экономическая экспертиза. 119
6.1. Краткое резюме проекта. 119
6.2. Классификация офисной недвижимости. 119
6.2.1 Позиционирование офисного центра. 119
6.3. Краткий анализ рынка офисных центров Москвы.. 121
6.4. Анализ месторасположения территории застройки. 124
6.4.1. Анализ конкурентного окружения. 125
6.4.2. Выводы по разделу. 133
6.5. SWOT-анализ проекта. 133
6.6. Оценка проектных рисков. 135
6.6.1. Идентификация рисков. 135
6.6.2. Методы снижения риска. 149
6.7. Финансовое планирование. 150
6.7.1. Затратная часть проекта. 151
6.7.2. Планируемые источники финансирования. 153
6.7.3. Доходная часть проекта. 155
6.7.4. Расчет ставки дисконтирования. 156
6.7.5. Оценка эффективности проекта. 157
6.7.6. Итоговые показатели проекта. 159
7.Охрана труда. 161
7.1 Анализ  потенциальных  опасностей  и  производственных  вредностей  на  строительной  площадке  при  строительстве  объекта. 161
7.1.1. Земляные  работы.. 161
7.1.2. Строительно-монтажные работы на высоте. 162
7.1.3. Применение  электрического  тока. 163
7.1.4. Применение  строительных  машин  и  механизмов. 166
7.1.5. Производственное  освещение. 167
7.1.6. Снижение  шума  и  вибрации. 168
7.1.7. Борьба  с  пылью  и  вредными  газами. 170
7.1.8. Пожарная  безопасность. 172
8.Охрана окружающей среды.. 175
9. Охрана окружающей среды и экологическая экспертиза. 179
9.1 Описание основных параметров проектируемого объекта. 179
9.2 Описание основных природных условий. 180
9.3 Описание условий техногенно-измененной среды.. 182
9.4 Характеристика существующих воздействий. 182
9.5 Возможные негативные последствия в социально-экономической среде  183
9.6 Природоохранные мероприятия, снижающие негативные воздействия на природо-техногенную среду при реализации проекта. 183
9.7 Мероприятия по рекультивации территории. 186
9.8 Выводы по главе. 191
10. Список используемой литературы: 193

Введение
Основным назначением архитектуры является создание благоприятной и безопасной для существования человека жизненной среды, характер и комфортабельность которой определялись уровнем развития общества, его  культурой, достижениями науки и техники. Эта жизненная среда воплощается в зданиях, имеющих внутреннее пространство, комплексах зданий и сооружений, организующих наружное пространство: улицы, площади и города.
В современном понимании архитектура – искусство проектировать и строить здания, сооружения и их комплексы. Она организует все жизненные процессы. Вместе с тем, создание производственной архитектуры требует значительных затрат общественного труда и времени. Поэтому в круг требований, предъявляемых к архитектуре наряду с функциональной целесообразностью, удобством и красотой, входят требования технической целесообразности и экономичности. Кроме рациональной планировки помещений, соответствующим тем или иным функциональным процессам удобство всех зданий обеспечивается правильным распределением лестниц, размещением оборудования и инженерных устройств (санитарные приборы, отопление, вентиляция). Таким образом, форма здания во многом определяется функциональной закономерностью, но вместе с тем она строится по законам красоты.
Сокращение затрат в строительстве осуществляется рациональными объемно-планировочными решениями зданий, правильным выбором строительных и отделочных материалов, облегчением конструкции, усовершенствованием методов строительства. Главным экономическим резервом в градостроительстве является повышение эффективности использования земли.
Строительство – одна из основных отраслей народного хозяйства страны, обеспечивающая создание новых, расширение и реконструкцию действующих основных фондов. Капитальному строительству принадлежит важнейшая роль в развитии всех отраслей производства, повышении производительности общественного труда, подъеме материального благосостояния и культурного уровня жизни народа.
Современное отечественное строительное производство создано в советский период. В наследство от царской России досталось технически отсталое строительное дело, характеризующееся большой долей ручного труда, слабо развитой промышленностью строительных материалов, как по объему производства, так и по номенклатуре изделий, сезонностью, отсутствием постоянных строительных организаций со своими инженерными и рабочими кадрами.
В 60–70-е годы масштабы строительства возрастали высокими темпами, но в последующие годы в экономике постепенно нарастают негативные тенденции. В строительстве, несмотря на значительное увеличение основных фондов, резко замедлились темпы роста производительности труда при опережающем повышении уровня заработной платы; понизилась трудовая и производственная дисциплина; продолжительность строительства по-прежнему превышала нормативную в два-три раза; качество оставалось низким; росло число маломощных строительных организаций; непомерно увеличился управленческий аппарат и стоимость строительства.
Сложившееся в строительстве положение стало препятствием в социальном и экономическом развитии страны. Принимаемые меры не обеспечивали коренного перелома.
Проводимая в Российской Федерации с 1992 г. кардинальная реформа резко изменила экономическую ситуацию к худшему. Строительство в России после многолетней опеки централизованного планирования и управления оказалось брошенным в никем не регулируемое рыночное пространство. Переход к новым условиям хозяйственной деятельности привел к снижению всех показателей в строительстве. Это связано с низкой инвестиционной активностью в сфере материального производства, неустойчивым финансированием, разрывом существовавших десятилетиями экономических и технологических связей, ничем не ограниченного роста всякого рода бюрократических разрешительных инстанций и другими объективными и субъективными причинами. Не оправдались ожидания масштабной помощи проводимым реформам со стороны западных стран.
Строительная отрасль, как и многие другие, находится в тяжелом критическом состоянии. При этом темпы снижения капвложений с начала 1990‑х гг. значительно превышают темпы сокращения промышленного и сельскохозяйственного производства. Степень износа основных фондов в стройиндустрии и промышленности строительных материалов превышает 50%, а ввод новых фондов всего 1%, т.е. происходит сокращение мощностей. Парк строительной техники устарел, в нем преобладают оборудование большой мощности вместо небольших универсальных и специальных машин.
В два раза по сравнению с 1990 г. снизился ввод жилья. Положение усугубляется правовой и административной неразберихой и непомерно тяжелыми налогами, препятствующими нормальной хозяйственной деятельности.
С 1999 г. наметилась относительная стабилизация экономики и благоприятная тенденция в улучшении основных показателей строительной деятельности. Отрасль постепенно восстанавливается на новых экономических принципах. Крупные и средние строительные организации, ранее функционировавшие в составе больших многоуровневых иерархических структур, преобразованы в акционерные общества с частичным государственным участием.
Строительство имеет повышенную, по сравнению с другими отраслями, гибкость, возможность относительно быстрого расширения объема СМР применительно к потребностям народного хозяйства в целом. Это прежде всего относится к жилищному строительству, как к самому эффективному способу вывода самой строительной отрасли из кризиса. Опыт Москвы и области может служить примером инициирования бума жилищного строительства.
Для восстановления и развития строительства на новых экономических принципах предстоит большая и длительная работа по организации новых и модернизации действующих производственных мощностей в строительстве и в смежных отраслях.
Постепенно в строительстве создаются малые предприятия, по данным Госстроя РФ они выполняют подрядные работы. Производительность труда на них превышает соответствующие показатели для крупного и среднего бизнеса в строительстве на 90%. На выпуск современной строительной техники постановлением правительства в порядке конверсии переведено сорок предприятий оборонной промышленности. Тем не менее, основная задача развития малого и среднего бизнеса не решена.
До сих пор не получил широкого развития лизинг, в то время, как в развитых странах он является самым распространенным механизмом привлечения инвестиций на обновление основных фондов. При сравнительно небольшом финансировании он позволяет оперативно наращивать парк машин и оборудования, преодолеть отставание в средствах малой механизации.
Необходимо снять искусственные барьеры на пути развития частного бизнеса – дебюрократизировать систему, сократить число разрешительных органов и создавший их чиновничий аппарат; нормализовать процедуры и сроки разрешительной документации. Проводимая в стране правовая реформа и мероприятия по повышению дисциплины и ответственности государственных органов должны привести к положительным результатам.
Для руководителей строительного производства сейчас недостаточно только иметь инженерные знания.
Россия обладает квалифицированными кадрами инженеров и рабочих, не уступающих по своим техническим знаниям строителям индустриально-развитых западных стран. Но руководителям отечественных строек не хватает правовой и экономической культуры, четкости и пунктуальности в работе, знания и навыков использования возможностей современных информационных технологий являются базой управленческой деятельности.
Присущие рынку жесткие условия конкуренции разворачивают строительные фирмы лицом к потребителю. Появилась необходимость изучать потенциальных заказчиков, информировать их о своих возможностях и достоинствах, а получив заказ, – тщательно исследовать поставщиков и субподрядчиков. Все это представляет собой новое для российских строителей направление деятельности – маркетинг.
В организации строительного производства предстоит освоить современные методы работы в двух основных взаимосвязанных направлениях – компьютеризация и профессиональное управление. Основная идея этого опыта состоит в том, что управление производством – не вид деятельности, которым может заниматься любой человек, а самостоятельная, отдельная профессия, требующая соответствующих навыков и знаний. Особенно это важно для руководителей строительного производства, где управление, по мнению многих специалистов, на грани искусства, которым предстоит овладеть будущим инженерам-строителям.

9.8 Выводы по главе
Приведенные выше расчеты показывают, что на территории объекта приземные концентрации существенно ниже предельно допустимых величин. В этой связи, полученные расчетом величины выбросов от источников объекта могут быть приняты за предельно допустимые (ПДВ).


10. Список используемой литературы:

1. Конструкции гражданских зданий. Маклакова Т. Г., Нанасова С. М., М. Стройиздат.
2. СНиП 12-01-201. Организация строительства. Госстрой РФ — М. Стройиздат 2011 г.
3. СНиП 12-01-2004. Организация строительства. Госстрой РФ — М. Стройиздат 2005 г.
4. СНиП 2.01.01-82. Строительная климатология и геофизика. Госстрой СССР. – М. Стройиздат 1983г.
5. СНиП II-3-79*. Строительная теплотехника. Госстрой – М. ЦИТП Госстроя 1996г.
6. Примеры расчета железобетонных конструкций зданий. М. Стройиздат 1976г. А. Н. Кувалдин.
7. СНиП IV-9-82. Сборник сметных норм, затрат на строительство временных зданий и сооружений. М. 1983г.
8. СНиП 1.04.03.-85. Нормы продолжительности строительства и задела в строительстве предприятий, зданий и сооружений. – М.: Госстрой СССР, 1987.
9. СНиП II-08-02-89* Общественные здания и сооружения. Нормы проектирования.-М.: Стройиздат, 1968г.
10. СНиП 2.03.01-84* Бетонные и железобетонные конструкции.-М.: Стройиздат, 1984г
11. СНиП II-22-81 Каменные и армокаменные конструкции. –М.: Стройиздат, 1995г.
12. ЦНИИ ОМТП: Расчётные нормативы для составления проектов организации строительства. Часть I. – М.: Стройиздат, 1970.
13. ЦНИИ ОМТП: Расчётные нормативы для составления проектов организации строительства. Часть II. – М.: Стройиздат, 1973.
14. Методические указания «Организация строительства комплекса жилищно-гражданских и промышленных объектов.»- НГАСУ, 1992.
15. Методические указания «Организация строительства комплекса жилищно-гражданских и промышленных объектов.»- НГАСУ, 1992.
16. Пособие по проектированию предварительно напряженных железобетонных конструкций из тяжелых и легких бетонов (к СНиП 2.03.01-84).-ЦИТП, 1988г.
17. Пособие по проектированию бетонных и железобетонных конструкций из тяжелых и легких бетонов  без предварительного напряжения арматуры (к СНиП 2.03.01-84).-ЦИТП, 1988г.
18. ЕНиР. Сборник 4. Монтаж сборных железобетонных конструкций.       Раздел   1. – М.:Стройиздат,1987.
19. ЕНиР. Сборник 24. Такелажные работы. – М.:Стройиздат,1979.
20. ЕНиР. Сборник 22. Сварочные  работы. – М.:Прейскурантиздат,1987.
21. СНиП 3.03,01-87 «Несущие и ограждающие конструкции». Госстрой   СССР. – М.:ЦИТП Госстроя СССР, 1988.
22. ТКП 45-1.03-40-2006 “Безопасность труда в строительстве. Общие положения”
23. Авилова И.П. Строительные генеральные планы. Учебное пособие. Белгород, 2008г.
24. Веселов В.А. Проектирование оснований и фундаментов. – М.: Стройиздат, 1990.-304с.
25. ДегтевИ.А., Черныш Н.Д., Коренькова Г.В. Полы. Учебное пособие.-издательство АСВ, 1998г.
26. Дегтев и.А., Черныш Н.Д., Божко А.Т. Окна и двери жилых, общественных и производственных зданий. Методические указания к выполнению курсовых и дипломных проектов. –Белгород 2004г.
27. Дикман Л.Г. Организация жилищно-гражданского строительства: Справочник строителя. – М.: Стройиздат, 1990.
28. А.Л. Кунц, Л.А.Козлицкая. Сборник задач по курсу «Организация строительного производства.» – НГАСУ, 2001.
29. Миловзоров В.А., Черепанова М.В. Проектирование общеплощадочных стройгенпланов. – Новосибирск, 1984.
30. Организация, экономика и управление строительством, Т.Н. Цай, Л.Н.Лаврицкий и др. –М.: Стройиздат, 1984.
31. Станевский В.П., Моисеенко В.Г.,  Колесник Н.П., Кожушко В.В. Строительные краны. Справочник. – Киев, издательство «Будивельник», 1989г.-296с.
32. В. А. Пчелинцев. Охрана труда в строительстве. Учебник для строительных вузов и факультетов. М. Высшая школа. 1991г.
33. Справочник строителя. Инженерные решения по охране труда в строительстве. М. Стройиздат 1985г.
34. Организация строительного производства. Учебник для вузов. Т. Н. Цай, П. Г. Грабовый. Издательство АСВ 1999г.
35. Методические указания к выполнению раздела “Организация, планирование и экономика строительства” дипломного проекта для студентов специальности 2903 ПГС. М. 1995г.
36. Методические указания к выполнению раздела “Охрана окружающей среды” в дипломном проекте направления 653500, Строительства, подготовки дипломированного специалиста по специальности 2903 ПГС. М. 2001г.
37. СНиП  3.01.01-85. Организация строительного производства. Госстрой СССР. М. ЦИТП Госстроя СССР. 1985-56с.
38. Управление проектом под редакцией Шапиро В. Д. 1996г.