• Категория: Земельное право
  • Вид работы: Дипломная работа
  • Год защиты: 2017
  • Оригинальность: 52 %

Введение
Одним из главных общепринятых показателей развития страны является состояние рынка недвижимости. Недвижимость как фундаментальная основа национальной экономики представляет собой важнейшую часть национального богатства, на долю которого приходится около 50%. Значение рынка недвижимости подтверждается его крупной долей в валовом национальном продукте, значительный уровнем налогов и сбросов в бюджеты всех уровней, высокой доходностью рыночных операций. Недвижимость обеспечивает пространственный базис всех прочих видов деятельности, осуществление которых требует наличия определенного места для размещения производственных и трудовых ресурсов, а также минимизации неблагоприятных воздействий внешней природной среды.
В течении последних десятилетий недвижимость в России все больше привлекает внимание инвесторов, основной причиной которого является последовательная государственная политика, направленная на развитие экономики. К настоящему моменту создана правовая основа, необходимая для дальнейшего развития рынка недвижимости. Достаточно динамично функционирует рынок жилых помещений, который составляет около 75% сделок. Существенным наполнением обладает предложение коммерческой недвижимости, имеют место крупные сделки с промышленными объектами и земельными участками.
Рынок жилой недвижимости получил бурное развитие благодаря государственной политике в области бесплатной приватизации квартир. Формирование рынков коммерческой и промышленной недвижимости замедлено ввиду значительных налоговых последствий выкупа участков под предприятиями и строениями. Среди прочих сдерживающих факторов можно отметить преимущественно монопольное право государства на распоряжение большей частью недвижимых ресурсов в стране и отсутствие стимулов для эффективного их использования.
Тема является актуальной в современных условиях развития земельно-имущественных отношений. Актуальность настоящей работы обусловлена возрастающим интересом к теме "Оценка объектов оценки" в современной науке. Рассмотрение вопросов, связанных с данной тематикой, носит как теоретическую, так и практическую значимость.
Цель работы - исследование процесса определения рыночной стоимости объекта недвижимости, расположенного по адресу: Ленинградская область, Приозерский район, Раздольское сельское поселение, участок 92.
В рамках достижения поставленной цели были поставлены следующие задачи:
1. Изучить понятие стоимости и виды стоимости объектов недвижимости;
2. Изучить правовые основы определения рыночной стоимости объектов недвижимости в современных экономических условиях;
3. Проанализировать понятие рыночной стоимости объектов недвижимости;
4. Провести анализ процесса оценки объекта оценки;
5. Рассмотреть процесс оценки объекта оценки.
В ходе решения поставленных задач будет проведен анализ различных подходов и методов оценки объекта и будет определена рыночная стоимость объекта недвижимости, расположенного по адресу: Ленинградская область, Приозерский район, Раздольское сельское поселение, участок 92.




1 Понятие стоимости, затраты и цены
Недвижимое имущество находится в свободном гражданском обороте и является объектом различных сделок, что порождает потребность в оценке его стоимости, т.е. в определении денежного эквивалента различных видов недвижимости в конкретный момент времени [19].
Важно проводить различия между понятиями стоимость, затраты и цена.
Стоимость – мера того, сколько покупатель (инвестор) будет готов заплатить за оцениваемую собственность. Затраты – величина издержек, необходимых для того, чтобы создать объект собственности, сходный с оцениваемым. Эти затраты могут не отличаться от той суммы, которую будет готов заплатить возможный покупатель. В зависимости от ряда факторов, включая потребности покупателя, наличие равноценных объектов и активность других покупателей, эти затраты могут быть выше или ниже стоимости на определенную дату оценки [19].
Стоимость и цена равны между собой только в условиях совершенного рынка. Стоимость в применении к имуществу представляет собой ожидаемую цену, которая должна быть результатом конкретных условий. Цена совершившийся факт, отражающий то, сколько было затрачено на покупку сходных объектов в прошлых сделках. Только сделав анализ, оценщик может утверждать, является ли текущая выплаченная или полученная цена отражением стоимости имущества [19].
1.1 Формы проявления стоимости недвижимости
Стоимость недвижимости, как и любого другого товара, имеет формы проявления (Рис. 1).


Не нашли подходящую работу? Новая работа может быть дешевле готовой

Отправьте заявку на выполнение работы и наши авторы предложат вам свою цену. Общение с авторами напрямую. По вопросам заказа позвоните на номер: 8(800) 775–28-83.